一、房子抵押需要夫妻到场吗
1、房屋抵押办理登记的，如果房屋是夫妻共同财产的，夫妻双方都要到场，如果不能到场的，可以委托代理人代为抵押。
2、法律规定：《不动产登记暂行条例实施细则》
第六十六条自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。
抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。
《中华人民共和国民法典》
第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
二、哪些房产不能办理抵押登记
学校医院国家机关社会福利机构宗教寺庙等公共福利事业的不动产；
军队的房地产一般是不能作为抵押；
有产权纠纷的房地产；
产权关系不清的房地产；
被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产；
由国家计划即将拆迁的房地产；
在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产；
没有地上建筑物的农村集体土地不包括荒山荒地等；
已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产；
违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。
具体到我们所熟知的产权性质还包括：小产权房，也叫乡产权房未满五年的经济适用房；军产房；校产房未办理《央产上市证明》的央产房；平房绝大多数银行不予受理廉租房。
目前，银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括：商品房；公寓；二次交易并已交纳土地出让金的已购公房；满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等。如果简单归纳成一句话，就是能够顺利上市交易买卖过户的房产都可以向银行申请抵押贷款。但需要注意的就是，房产的房龄如果房龄太老比如在年以前建造的房产银行和其他金融机构就不能接受了。
房屋抵押需要夫妻双方签字吗
律师回答
摘要：根据《不动产登记暂行条例实施细则》，夫妻共同财产的房屋抵押办理登记时，夫妻双方都需要到场，但如果无法到场，可以委托代理人代为抵押。此外，根据相关法律规定，公共福利事业的不动产、军队房地产、产权纠纷的房地产等不能办理抵押登记。银行和金融机构接受抵押的房产包括商品房、公寓、满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等。需要注意的是，房产的房龄如果太老，银行和金融机构可能不接受抵押。
延伸阅读
结语：房产抵押需夫妻到场或委托代理人，根据《不动产登记暂行条例实施细则》和《中华人民共和国民法典》。不能抵押的包括公共福利事业、军队房地产、产权纠纷、冻结扣押监管房产等，银行接受抵押的包括商品房、公寓、满五年的经适房等。需注意房龄限制。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十三条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十三条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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