购房合同的具体数量及包含条款-法律问答|晖律网

购房合同的具体数量及包含条款

回答于2024-04-20 阅读（2898）

律师回答

摘要：购房合同的主旨是：购房合同的份数没有明确规定，根据实际需要协商确定。购房合同丢失后，可以根据不同情况采取相应的补办和办理措施，包括作废合同重新签订、刊登声明作废、办理变更协议等。购房者应保留一份购房合同，并预留多份备用。购房者及时办理产权登记或房屋过户登记手续可以避免不便和隐患。

一、购房合同原件有几份
新版购房合同份数实际中没有明确的规定，根据实际各方需要协商决定。买方一本，卖方一本，银行一本，备案机构(房管局)一本，一般还会多签2-3份备用!多签的合同通常情况下会在开发商处留用。
二、购房合同原件丢失怎么办
在购房合同没有做预售登记前如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后
如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《民法典》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
如果购买的是期房并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。
如果购买的是现房应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。
都有哪些的相应规定。这类合同正常购房者手中应该有一份，相关的签署时也应多预留出几份，以备以后的使用和需要。相关的购房合同丢失后，可以到开发商和房管所进行相应的补办和相应的办理。

延伸阅读

结语：购房合同的份数没有明确规定，根据实际需要协商决定。在购房合同丢失的情况下，可以与开发商重新签订合同并支付工本费。如果已完成预售登记和办理银行按揭，还需与银行签订变更协议并办理相关手续。购买期房且未办理房产登记的购房者可向相关政府部门查询，及时办理产权登记可避免不便。购买现房时需办理房屋过户登记手续，未经登记的合同不受法律保护。购房者应保留合同副本并留有备份以备将来使用和需要。购房合同丢失后，可与开发商和房管所补办和办理相关手续。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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