公证买卖合同后自己可以去过户吗-法律问答|晖律网

公证买卖合同后自己可以去过户吗

回答于2024-04-21 阅读（1817）

律师回答

摘要：本文讲述了房屋买卖合同公证后买方可以自行办理过户登记,但仍需完成备案手续。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记需要提交多种材料。如果房屋买卖合同依法应当备案,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。此外,如果开发商逾期办理房产证,买受人可以要求退房,但需查看购房合同中的约定。最后,根据购房合同中的违约金事项,开发者逾期交房时,可以要求违约金。

公证过后的房屋买卖合同，买方可以自行办理过户登记，但需确保完成备案手续。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
二、房屋买卖如何做委托他人公证
办理房屋买卖委托公证的，当事人可以出具委托书，然后向房屋所在地公证机构申请公证，申请时提交委托书、身份证明等材料。
《中华人民共和国民法典》
第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十五条
【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
三、房屋买卖逾期办理房产证可以退房吗
实际中，要是开发商逾期协助你办房产证的话，你是可以要求退房的。但是，这种事情不能太果断，最好就是先看看你们双方之间的合同约定，如果合同有明确约定逾期办理房产证就可以退房的，那么就根据合同的约定来。
但是法律也规定了，要是在房合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人没办法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，告到法院去，法院是会支持的。
另外，通常在购房合同中会说好违约金的事，特别是逾期的时候。一般来说，开发商逾期交房了，你可以要求违约金，要是逾期到一定的时间的话，你也可以要求解除你们之间的房屋买卖合同。当然，要是你们之间本身就办理房产证有相关约定的，最后开发商还是逾期的话，你也是可以要求违约金的。不过，就这个违约金，你能要求对方怎么给，还得按照下面的标准来：
1、如果你们之前签的购房合同中存在对逾期办理房产证的约定以及相关违约金事项，那么你也不用纠结怎么计算违约金了，就按照合同上的约定来就行。
2、如果当初的购房合同中没有约定违约金，那你也不用太担心怎么计算，你可以按照你已经给的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

延伸阅读

根据《不动产登记法》和《房屋登记办法》的规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记所需材料包括：

1. 不动产物权证书；
2. 国有建设用地使用权证书；
3. 房屋所有权证书；
4. 房屋买卖合同；
5. 房屋交付使用证明；
6. 房屋价值评估报告；
7. 房屋征收决定书；
8. 房屋征收补偿协议；
9. 房屋征收评估报告；
10. 其他有关证明材料。

以上材料必须齐全、真实、合法，否则不动产登记申请将无法通过。

结语：房屋买卖合同经过公证后，买方可以自行办理过户登记，但需确保完成备案手续。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应提交不动产权属证书、买卖、互换、赠与合同、继承或受遗赠的材料、分割、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书、有批准权的人民政府或主管部门的批准文件、相关税费缴纳凭证和其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。办理房屋买卖委托公证时，当事人应出具委托书并向房屋所在地公证机构申请公证。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条和第一百六十五条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，而委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或盖章。房屋买卖合同逾期办理房产证时，买受人可以要求退房，但需查看合同约定。如果合同有明确约定逾期办理房产证就可以退房，那么就按照合同的约定来。另外，通常购房合同中会说好违约金的事，特别是逾期的时候。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

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