商品房买卖合同中，若房屋实际面积与合同约定面积不符，根据最高法院解释，面积误差在3%以内买受人不能解除合同，超出3%则可解除并返还购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，实际面积大于约定部分由买受人补足，小于约定部分由出卖人返还并...查看全文

首先需要计算实测面积与合同面积的误差是否超过了3%。其次，需要认真查阅合同，看里面是否有针对“面积确认及误差处理办法”的相应条款。因为据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条，...查看全文

律师分析： 如果误差范围在合同约定的范围之内，则按照合同约定总价款确定商品房计税销售收入，如果重新约定总价款，则需要按照双方重新约定的总价款确定商品房计税销售收入。买受人退房的，房地产企业可以冲减当期计税销售收入，但支付的不能冲减...查看全文

法律分析:房屋交付面积小于合同购买面积超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和买卖合同中约定的价格由卖方进行差额返还。法律依据:《《商品房销售管理办法》》...查看全文

法律分析:可以要求解除合同，也可以继续履行合同，要求出卖人赔偿损失。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑...查看全文

法律解析： 可以要求解除合同，也可以继续履行合同，要求出卖人赔偿损失。 【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同...查看全文

法律解析： 可以要求解除合同，也可以继续履行合同，要求出卖人赔偿损失。 【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同...查看全文

购房合同约定的房屋面积与实际测绘面积不符是正常的。根据最高法院解释，如果面积误差在3%以内，按合同约定价格结算，不支持解除合同；如果超出3%，可要求解除合同并返还购房款及利息。在不退房的情况下，根据提供的数据，实际面积超出约定的4...查看全文

律师解答： 如果误差范围在合同约定的范围之内，则按照合同约定总价款确定商品房计税销售收入，如果重新约定总价款，则需要按照双方重新约定的总价款确定商品房计税销售收入。买受人退房的，房地产企业可以冲减当期计税销售收入，但支付的不能冲减...查看全文

根据《商品房销售管理办法》第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： 一、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算...查看全文

购买的商品房面积与合同约定不符：当事人按建筑面积或者建筑面积计价的，应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积之间的误差。合同未约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，房价按实际结算。当面积误差比绝对值超过3％时，买...查看全文

律师分析： 按照法律规定，合同有约定的按照合同约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按合同约定的价格据实结算;2、面积误差绝对值超出3%，购房者有权解除合同、要求返还购房...查看全文

律师分析： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房...查看全文

购房合同面积与登记面积不符的情况下，解决该商品房交易纠纷的方式有多种。首先，您可以与开发商或卖方进行协商，要求对购房合同进行修改或补充协议，明确约定实际面积。其次，您可以向相关房地产行政主管部门或消费者权益保护机构投诉举报，寻求法...查看全文

房屋的约定面积和实测面积不符的，分为以下几种情况进行解决︰(1)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;(2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双...查看全文

房屋面积与合同约定不符，处理方式需遵循合同约定或根据实际情况结合相关法律规定，如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条。根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应按时交付符...查看全文

合同面积与实测面积的误差超过3%时，根据最高法院解释，买受人有权解除合同并返还已付款项及利息；若买受人同意继续履行合同，实际面积大于合同约定部分的房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担；实际面积小于合同约定部分的房价款及利息由出...查看全文

法律分析:商品房面积与买房合同约定不一致超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。...查看全文

房屋面积小于实际面积分为以下情况：1、在较小误差范围内如正负百分之一以内，视为实测面积与暂测面积一致，买卖双方不再结算相关差价；2、在买方可接受的合理范围内如正负百分之三以内，买卖双方按合同约定的房屋单价重...查看全文

购房合同面积与房产证面积不一致的解决方式及可能引发的纠纷。包括房产商隐瞒面积减少、拒绝退款要求、拒绝返还房价款等情况，以及公摊面积纠纷和误差面积对应价款处理引发的纠纷。...查看全文