共同共有的宅基地如何实现权益共享-法律问答|晖律网

共同共有的宅基地如何实现权益共享

回答于2024-05-04 阅读（2835）

律师回答

摘要：农村宅基地使用权是以户为单位计算的，户内成员共同享有使用权。修建住宅需符合规划，并申请批准。张乙、张丙在原宅基地上修建房屋合法，张甲无权阻止。农村宅基地使用权取得方式多样，统一标准是建房用地审批表。一个户口本算一户，宅基地及房屋属于一户家庭共同共有，除非有出资建造证据，否则不按份共有。宅基地房属夫妻共有财产，户主只是代表，宅基地登记在户主名下但仍为家庭共有。兄弟姐妹只有在同一户口本下才有份。

根据《土地管理法》第六十二条第1项的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。虽然宅基地使用权人通常登记为户主的名字，但这并不否认同户的其他成员共同享有该宅基地使用权.
根据《土地管理法》第六十二条第2款和《国土资源部印发〈关于加强农村宅基地管理的意见〉的通知》第二条的规定，农村村民修建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，为了保证新建住宅用地符合法律规定，自家宅基地上新建房屋也需要申请，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准后，才可动工兴建。因此，张乙、张丙在原宅基地上修建房屋符合土地用途，是对宅基地的合理利用。二人修建住宅的行为合法，办理利用原有宅基地建房的审批手续后即可开工，张甲无权阻止。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。反过来讲，农村宅基地应当是以户为单位计算的，户内成员拥有共同的使用权。实际上，农村宅基地使用权取得的情况多种多样，分户所得、继承所得、原始审批所得等等情况都有;而由于结婚、生老病死以及户籍转移等情况，户内成员也处于经常变动的状态。为了维护农村集体成员的土地利益，也为了便于管理，需要一个统一的标准来确定宅基地使用权意义上的“户内成员”，而这个标准就是建房用地审批表。
农村宅基地是一户一宅的。一个户口本算一户。成年子女应当可以申请新的个人的一个户口本的。宅基地及上面建成的房子都应该是一户家庭共同共有的。除非子女有证据证明其也有出资建造才按份共有。注意，出工出力不能按份共有，要出钱出资才算的。宅基地房也属于夫妻共有财产。户口本中的户主只是家庭成员的代表，没有实质性的法律意义的。宅基地房一般登记在户主名下，但仍属于家庭共同共有的。兄弟姐妹在自己申请的宅基地上建房，其他兄弟姐妹是没有份的，父母也没有份。同一个户口本的才有份。

延伸阅读

结语：根据《土地管理法》第六十二条第1项的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，但这并不否认同户的其他成员共同享有该宅基地使用权。根据《土地管理法》和相关通知的规定，张乙、张丙在原宅基地上修建房屋符合土地用途，是对宅基地的合理利用。他们的行为合法，张甲无权阻止。农村宅基地使用权是以户为单位计算的，户内成员拥有共同的使用权。为了维护农村集体成员的土地利益，需要一个统一的标准来确定宅基地使用权意义上的户内成员，这个标准是建房用地审批表。因此，农村宅基地及上面建成的房子都应该是一户家庭共同共有的，除非子女能提供证据证明其有出资建造，否则宅基地房属于夫妻共有财产，登记在户主名下仍属于家庭共同共有的。

法律依据

中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章农民权益保护第七十一条国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。
中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章扶持措施第六十八条农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第三十一条沙化土地所在地区的地方各级人民政府，可以组织当地农村集体经济组织及其成员在自愿的前提下，对已经沙化的土地进行集中治理。农村集体经济组织及其成员投入的资金和劳力，可以折算为治理项目的股份、资本金，也可以采取其他形式给予补偿。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问共有人如何实现权益转移？

答

共有房产需全体人同意转让，分为按份共有和共同共有。共同共有需全体共有人同意，否则处分无效。对于长期共有房产，若份额无法证明，认定为共同共有。...查看全文

问兄弟共有的宅基地如何确权？

答

宅基地使用权实行一户一宅制，属于兄弟共有。争议可协商解决，若协商不成，由乡级或县级以上政府处理。单位间争议由县级以上政府处理。不服处理结果可向法院起诉。...查看全文

问女儿们如何共享家族宅基地

答

农村宅基地不能继承，因为宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，村民只有宅基地使用权，不能随意处置。建造在宅基地上的房屋属于个人所有，可以继承。...查看全文

问家庭共同拥有的宅基地如何定性？

答

这段内容讲述的是宅基地属于兄弟共有时,如何进行确权。当事人可以协商确权,如果协商不成,乡级人民政府或县级以上人民政府可以处理。对处理结果不服的,可以在收到处理结果通知之日起30日内向人民法院起诉。...查看全文

问兄弟共有宅基地如何分割

答

农村宅基地的分割、法定面积及流转条件解析。农村宅基地的所有权属于集体经济组织，村民只有使用权且不可分割。兄弟共有宅基地需协商确权方案，如无法协商，可诉诸人民政府和法院。宅基地的法定面积根据土地管理法规定，使用耕地最高125平方米，...查看全文

问农村宅基地是否共有权？

答

宅基地使用权是农村村民为建设自住房屋使用的土地，具有福利性质。宅基地使用权受到法律的严格限制，包括用途、面积和转让等方面的限制。城镇户籍子女可以继承宅基地使用权的前提条件是地上有房，并且身份为直系亲缘关系人。空的宅基地无法继承宅基...查看全文

问村民共同享有土地补偿款权益

答

本文讲述了农村土地征收时的补偿费用构成及分配问题。土地补偿款应归农村集体经济组织所有,分配比例不低于70%。土地补偿费用的最终分配方案需经过法律规定的民主程序决定,不能私自截留。如果违反规定,村民可以通过向上级政府反映或起诉维护自...查看全文

问如何实现多人共同所有权的买卖？

答

本文讲述了共有房产的买卖方式需要经过占份额三分之二以上的共有人同意。在分割房产时,应该尽可能保护房产的整体性,避免对房产造成损害。房屋可以由一人独自所有,或者通过金钱或其他方式给予他人补偿,也可以将该房产按份共有,共同分得价款。按...查看全文

问共同共有如何确权?

答

律师解答：１、共有总是基于某种共同关系而产生。其可以是根据法律的直接规定，如夫妻共有财产，法律规定凡是婚姻关系存续期间获得的财产，只要夫妻之间没有明确的约定，法律就推定为共同共有。其也可以根据合同法律关系，例如合伙的财产，合伙期...查看全文

问共同共有如何确权

答

律师分析：１、共有总是基于某种共同关系而产生。其可以是根据法律的直接规定，如夫妻共有财产，法律规定凡是婚姻关系存续期间获得的财产，只要夫妻之间没有明确的约定，法律就推定为共同共有。其也可以根据合同法律关系，例如合伙的财产，合伙期...查看全文

问轻松实现家庭共享

答

重庆医保卡关联家庭成员流程简要概述：通过微信关注“重庆市医疗保障局”公众号，注册并激活医保电子凭证，进入个账服务进行家庭成员关联。医保卡是医疗保险个人帐户专用卡，关联需满足条件：参保人看病时卡内余额不足、双方参加重庆基本医疗保险、...查看全文

问探讨双方如何共享企业权益

答

本文讲述了两人在公司股权分配上的问题,包括如何根据出资比例确定股份分配,以及如何通过工资加提成的方式弥补能力和资源上的不对等。同时,还介绍了购买公司股权的方法和程序。最终,股东可以按照出资比例分取红利,而公司也可以通过收购股权来平...查看全文

问离婚后如何分配婚前共有的宅基地

答

婚前宅基地离婚分割，只能根据房产归属来决定宅基地的使用权。宅基地所有权严禁买卖，只能按法律规定转让使用权。婚前财产的判断要根据财产权取得时间，婚后实际占有不影响婚前财产性质。婚前个人财产不会因婚姻关系转化为共同财产，除非另有约定。...查看全文

问夫妻共有的宅基地使用权属于哪一种共有财产？

答

本文介绍了夫妻共同财产是否包括宅基地和房屋的问题，并给出了具体判断标准。同时，探讨了宅基地使用权转让的相关规定以及确权有争议的解决方式。具体来说，宅基地使用权可以转让，但需满足一定条件，如经本村村民委员会同意和乡级政府的批准，转让...查看全文

问婚姻财产如何实现共同？

答

婚前财产变共同财产的方式：签订财产协议、签订赠与协议、产权证加名。协议应书面约定，双方签字即生效。赠与协议应尽快公证，约定撤销应支付高额违约金。产权证加名需考虑多种因素，法院判决综合考虑双方贡献度等。...查看全文

问如何实现共同抚养孩子？

答

离婚后，双方可以约定共同抚养孩子。共同抚养权是指夫妻离婚后，子女由双方共同抚养，离婚并不使一方失去抚养权，对于双方的共同子女，双方共同承担抚养义务。双方离婚后，在不影响孩子生活的情况下，可以协商轮流抚养。离婚时如何才能得到孩子抚...查看全文

问宅基地共有人的法定条件

答

1、必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。2、申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经...查看全文

问婚前房产如何实现共有？

答

婚前房产是否变为夫妻共同财产需根据书面合同约定，法律规定可约定婚前财产归各自所有或共同所有。未约定或约定不明确，按法定规定处理。婚后，婚前财产不自动转化为共同财产，除非双方协议达成书面协议。根据《民法典》规定，婚前财产、人身损害赔...查看全文

问婚前房产如何实现共有

答

婚前房产可通过房产证变更或财产约定变为共有财产，但需注意风险。婚前财产分配给子女需办理过户手续。不离婚时可要求分割共同财产，但需符合法定情形，如重大损害共同财产利益。《民法典》规定不动产登记有效，动产可直接交付。...查看全文

问农村如何处理两个孩子共有的宅基地？

答

农村宅基地确权政策包括申报登记、土地来源证明、实地调查、测量界限、公告等步骤。老宅基地确权由集体经济组织分配确定，宅基地属于集体土地，所有权由集体所有，分别属于不同集体经济组织或乡农民集体所有。...查看全文