成都市全款买房需要满足的流程是怎样规定的-法律问答|晖律网

成都市全款买房需要满足的流程是怎样规定的

回答于2024-04-09 阅读（952）

律师回答

摘要：本文介绍了买房全款付清流程和注意事项。购房需要确认购房资格、实地考察楼盘配套设施、缴纳定金、网签、缴纳相关费用、收房后办理交税和房本等步骤。全款购房需要注意选择有实力的开发商,避免购买未取得《商品房预售证》的房屋,以及填写购房合同时防止合同空白处被篡改。

一、买房全款付清流程如下:
1. 确认购房资格并满足购房条件,这是购房的前提条件;
2. 前往意中的楼盘实地考察,了解楼盘的配套设施等是否符合需求;
3. 楼盘开盘后进行排号和选房;
4. 提交购房资质审核资料并交纳定金;
5. 通过审核后进行网签,并签订纸质版合同;
6. 开发商通知购房者收房;
7. 收房后,全款购房者需办理交税业务,缴纳物业费、取暖费、车位费等费用;
8. 全款购房还需要办理房本。
二、全款买房要注意什么
1、如果购房者全款购房，需要一次性支付很多房款，可房子还没有建好，只能依靠开发商的各种宣传和规划图。目前，市场上很多开发商都会把楼盘进行过度包装，但是后期到底怎么样，无法确定，充满了变数。
2、有些开发商会在未取得《商品房预售证》时就开始销售房屋，这种房屋不受法律保护，如果全款买房，购房者的权益会无法受到保护。还有，在买房时也要看清开发商的资质，选择有实力的开发商。正规的开发商在房屋质量、产权办理等方面会更加有保障。这样才能避免出现无法按期交房、房屋烂尾、房屋质量不过关等一系列的问题。
3、购房者与开发商签订的购房合同，会在空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该防止合同的空白处被开发商做了手脚。购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。

延伸阅读

成都市作为我国西部地区的重要城市，房地产市场发展迅速，房价逐年攀升。在此背景下，购房者需要关注购房全攻略，以确保自身权益得到充分保障。

根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，购房者购买商品房时，应当签订《商品房买卖合同》和《房屋所有权转移登记证明》。合同中应明确房屋的性质、面积、价格、交付时间和解决争议方式等关键内容。

在购房过程中，购房者应避免签订“阴阳合同”和“避税合同”。阴阳合同是指购房者与开发商签订的两份合同，一份具有法律效力，一份则不具有法律效力；避税合同则是通过各种手段来逃避税收的合同，属于违法行为。

此外，购房者在购房时应关注房屋的质量和楼层。品质较差的房屋在升值空间和后期维护方面较差，而楼层越高的房屋，噪音和采光等不利因素可能会影响居住体验。

在购房贷款方面，购房者应了解自己的贷款额度和利率，以及申请贷款的途径和流程。此外，应关注开发商的信用记录和房屋预售许可证，确保购房安全。

最后，购房者还需关注购房合同中的“限售”条款。这是指开发商在售房时，对于已购房者的房屋限制出售的时间和条件。在购买房屋时，购房者应明确限售时间和内容，以免受到限售的影响。

总之，在购房过程中，购房者应关注法律法规，保护自身权益，避免签订阴阳合同和避税合同，关注房屋质量和楼层，了解贷款额度和利率，关注开发商的信用记录和房屋预售许可证，并明确限售条款。只有这样，购房者才能安心购房，实现顺利居所。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第八条\t对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十五条\t商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十四条\t由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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