如何判断合同是否显失公平?-法律问答|晖律网

如何判断合同是否显失公平?

回答于2024-04-14 阅读（372）

律师回答

摘要：合同显失公平的认定标准应结合主观和客观因素，要求合同内容明显违反公平原则，双方地位不平等且一方故意利用对方不利境地。仅交易结果的不对等不应认定为显失公平，法律应提供公平的交易规则和秩序。认定显失公平需注意行为是否有对价关系、实际情况、受损人真实意志、变更撤销请求权等。我国认定显失公平的合同无效。

一、如何认定合同显失公平
对于合同显失公平的认定标准应坚持主观标准和客观标准的统一。除了须有不公平的交易结果，即合同内容明显违反公平、等价有偿原则导致双方权利义务严重失衡以外，还必须具备下列要素：
客观上，须双方订约地位不平等，一方处于优势地位而对方处于窘境，完全没有同对方讨价还价的余地，或是一方无经验、缺乏判断力。
主观上，一方必须是故意利用对方所处的不利境地，即行为人必须知道对方所处的境地、知道他们之间订立的合同显失公平，并有意识的加以利用。
单纯在交易结果上超出市价、平均利润、平均差价的一定倍数不应认定为显失公平。因为显失公平旨在校正合同自由造成的不公平，并不在于干预当事人通过合同调节自我利益的得失。只要订约过程是公平的，法律应重在为当事人提供公平的交易规则和交易秩序，而不在于直接为当事人订立公平合理的合同。单有交易结果的不对等，不应认定为显失公平。片面地追求交易结果的公平，无疑会破坏交易规则，使价格机制的作用得不到充分发挥。
二、认定显失公平应注意哪些问题
1、民事行为内容的显失公平，以当事人所获利益与其所支付的代价严重不相称为基本特征，因此，显失公平只能发生于双方、有偿的民事行为，单方行为和无偿行为不存在对价关系，无所谓显失公平。
2、行为内容是否显失公平，必须以行为时的实际情况予以认定。因此，行为成立或履行后，标的特价格因市场供求关系变化或其他因素而发生重大变化，以及农村承包合同或企业承包、租赁合同中，指标定得较低，但不存在以权谋私、压价承包等不法行为，以后因承包方或承租方经营得当，取得较大收益，等等，不属显失公平。
3、显失公平行为中，受损人提出或接受重大不利条件，必须是违背其真实意志，对此受损人在主张行为变更或撤销时，应负举证责任。
4、显失公平行为的变更、撤销请求权应属于该行为的受损方当事人，但在获利方当事人不存在故意违法行为的情况下，如果受损方要求撤销行为，而获利方要求变更行为内容以维护行为的效力，对获利方的主张应予支持。
从上文来看，显失公平很显然就是指，合同的内容严重的损害了其中一方的利益，这样的合同如果允许得到履行的话，无疑是会出大问题的。因此对于合同显失公平，我国的态度是认定为无效。

延伸阅读

结语：根据以上分析，对于合同显失公平的认定，应坚持主观标准和客观标准的统一。除了合同内容明显违反公平、等价有偿原则导致双方权利义务严重失衡外，还需考虑双方订约地位不平等和一方故意利用对方不利境地的情况。单纯交易结果超出市价、平均利润、平均差价的一定倍数不应认定为显失公平。在认定显失公平时，应注意行为内容的实际情况以及受损方提出或接受重大不利条件是否违背其真实意愿。对于显失公平行为的变更、撤销请求权，应属于受损方当事人，但在获利方没有故意违法行为的情况下，对于获利方要求变更行为内容以维护行为效力的主张，应予支持。因此，我国的态度是认定合同显失公平为无效。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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