首先，能不能退?
答案当然是肯定的。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。
其次，退房违约金如何计算?
违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
首付交付后是否可以退还房屋？退房违约金如何计算？
律师回答
摘要：购房者有权退房，双方可协商达成退房协议。退房违约金根据合同约定和法律规定计算，合同约定优先。如果未约定，按法律规定处理，如支付定金一方违约不返还，收取定金一方违约双倍返还。双方过错程度不同，按各自过错程度分担责任。违约金不足以弥补损失可要求赔偿，违约金过高可请求减少赔偿金额。
延伸阅读
房屋购买后是否可以申请退款？
根据法律规定，房屋购买后一般情况下是不可以申请退款的。房屋交易一旦成立，双方达成了买卖合同，买方通常不能单方面要求退款。但是也有一些特殊情况下，可以考虑申请退款，如房屋存在严重质量问题、卖方故意隐瞒重要信息等。在这些情况下，买方可以通过法律途径要求退款。退款的具体程序和条件需要根据当地法律法规以及合同约定来确定。因此，如果您对房屋购买后退款有相关疑问，建议咨询专业律师以获取具体的法律建议和帮助。
根据法律规定，房屋购买后一般情况下是不可以申请退款的。房屋交易一旦成立，双方达成了买卖合同，买方通常不能单方面要求退款。但是也有一些特殊情况下，可以考虑申请退款，如房屋存在严重质量问题、卖方故意隐瞒重要信息等。在这些情况下，买方可以通过法律途径要求退款。退款的具体程序和条件需要根据当地法律法规以及合同约定来确定。因此，如果您对房屋购买后退款有相关疑问，建议咨询专业律师以获取具体的法律建议和帮助。
结语：退房是可能的，只要购房者符合退房条件，与开发商协商达成退房协议即可。退房违约金的计算取决于合同约定和法律规定，如果合同有明确约定则按照约定执行，否则按照法律规定处理。双方都有过错的情况下，按照各自过错程度分担责任。如果违约金无法弥补损失，可以要求违约方进行赔偿。需要注意的是，根据法律规定，一般情况下房屋购买后不能申请退款，但在特殊情况下，如严重质量问题或卖方故意隐瞒信息，可以通过法律途径要求退款。具体的退款程序和条件应根据当地法律和合同约定来确定，建议咨询专业律师获取法律建议和帮助。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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