律师解析：
如果无法办理银行贷款，要退房就一定是买房人违约。买房人可以与开发商协商，要求解除房屋买卖合同，但买房人也必须要承担一定的违约责任，赔偿开发商的损失。定金是一定不能退还了。首付款可能会退还一部分。如果协商不成，开发商坚持不同意解除合同，买房人只能支付全部房款了。因为合同是合法有效的，必须履行。
购买房屋时首付40万，如何计算违约金？
律师回答
摘要：无法办理银行贷款导致退房是买房人违约，可与开发商协商解除合同，但需承担违约责任赔偿开发商损失。定金不退，首付或可部分退还。若协商不成，买房人需支付全部房款，合同必须履行。
延伸阅读
购买房屋时的违约金计算方式及注意事项
购买房屋时，如果发生违约情况，违约金的计算方式是非常重要的。首先，需要明确的是，违约金的计算一般是根据合同中的约定来进行的。通常情况下，违约金的计算公式是根据购房款金额的一定比例来确定的，这个比例可能是根据购房合同中的约定或者相关法律法规来确定的。其次，需要注意的是，违约金的计算不仅仅是简单地按照比例来计算，还需要考虑具体的违约情况和相关的损失情况。最后，购房者在签订购房合同之前，应该仔细阅读合同条款，特别是关于违约金的约定，以免在发生违约时造成不必要的经济损失。购房者在购买房屋时应该咨询专业的律师或者房地产经纪人，以确保自己充分了解违约金的计算方式和相关注意事项，保护自己的合法权益。
购买房屋时，如果发生违约情况，违约金的计算方式是非常重要的。首先，需要明确的是，违约金的计算一般是根据合同中的约定来进行的。通常情况下，违约金的计算公式是根据购房款金额的一定比例来确定的，这个比例可能是根据购房合同中的约定或者相关法律法规来确定的。其次，需要注意的是，违约金的计算不仅仅是简单地按照比例来计算，还需要考虑具体的违约情况和相关的损失情况。最后，购房者在签订购房合同之前，应该仔细阅读合同条款，特别是关于违约金的约定，以免在发生违约时造成不必要的经济损失。购房者在购买房屋时应该咨询专业的律师或者房地产经纪人，以确保自己充分了解违约金的计算方式和相关注意事项，保护自己的合法权益。
结语：购房需慎重，合同权责明确，违约责任不可忽视。及早协商解决，减少损失；合同约定违约金，需按规定计算；咨询专业律师，保护自身权益。购房路上，谨慎行事，合法合规，获得安心与保障。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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第五百七十八条事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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