购房后因个人原因退房，一般情况下买方支付20%违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
现在个人原因想退房,但是要扣除总房款百分之二十的违约金,我个人原因违约能退的了吗?
律师回答
摘要：购房退房违约金应根据违约情况约定，开发商需全额退款并办理还款手续。根据《民法典》规定，约定的违约金过高可减少，过低可增加。违约方支付违约金后，仍需履行债务。
延伸阅读
个人原因违约退房：了解违约金及退房政策
个人原因违约退房需要了解相关的违约金及退房政策。根据合同规定，如果您因个人原因违约，通常会被要求支付违约金。在这种情况下，违约金通常是根据总房款的百分之二十计算。但具体的退房政策可能因房屋出租方和合同条款而有所不同。建议您仔细阅读租赁合同中的退房条款，并与房屋出租方协商解决。有些情况下，您可能能够与房屋出租方商议退房事宜，以减少违约金的支付。请注意，个人原因违约退房的具体处理方式可能因地区和法律要求而有所不同，因此最好咨询专业律师以获取具体建议。
个人原因违约退房需要了解相关的违约金及退房政策。根据合同规定，如果您因个人原因违约，通常会被要求支付违约金。在这种情况下，违约金通常是根据总房款的百分之二十计算。但具体的退房政策可能因房屋出租方和合同条款而有所不同。建议您仔细阅读租赁合同中的退房条款，并与房屋出租方协商解决。有些情况下，您可能能够与房屋出租方商议退房事宜，以减少违约金的支付。请注意，个人原因违约退房的具体处理方式可能因地区和法律要求而有所不同，因此最好咨询专业律师以获取具体建议。
结语：购房后因个人原因退房，一般情况下买方支付20%违约金。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可约定违约金或损失赔偿额。如约定违约金低于损失，可请求人民法院或仲裁机构增加；如过高，可请求适当减少。迟延履行约定违约金后，违约方应履行债务。个人原因违约退房需了解相关政策，根据合同规定支付违约金，可与房屋出租方商议减少支付。具体处理方式请咨询专业律师以获取建议。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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