商铺5年期回报率大概是多少?-法律问答|晖律网

商铺5年期回报率大概是多少?

回答于2024-04-14 阅读（2486）

律师回答

摘要：本文指出,商铺和写字楼市场的回报率存在差异。商铺市场和写字楼市场主要靠租赁收入获取收益,商铺市场的静态租赁回报高于住宅市场,而写字楼市场的对资产的运营管理能力和资金要求较高,投资较为复杂。在考虑租金增长后,长期租赁回报率在4.7%-7.2%之间,其中华北、华东、华南、华中区域回报率高于6%。历史5年租赁后转售回报率在各城市之间分化加剧,华南地区最高16.2%,其他区域回报率在6.0%-9.6%之间

一、商铺5年期的回报率大约在3.3%至4.7%之间，整体水平略高于住宅市场，但低于写字楼市场。与住宅市场相比，商铺市场、写字楼市场作为经营性物业主要靠租赁收入获取收益，静态租赁回报高于住宅市场。而与写字楼市场相比，商铺市场的对资产的运营管理的能力以及资金的要求较高，投资较为复杂。
在考虑租金增长后，长期租赁回报率在4.7%-7.2%之间，其中华北、华东、华南、华中区域回报率高于6%。历史5年租赁后转售回报率，各城市之间的分化加剧，华南地区最高16.2%，其他区域回报率在6.0%-9.6%之间;具体来看，一线城市市场成熟，人口集聚力强，消费水平高，商铺市场仍保持较高的收益水平，历史5年租赁后转售回报率均在9.5%以上。
二、投资商铺要注意哪些事项?
投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。
1、位置
与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。
2、规模
具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先，因其规模大才能“吃、喝、玩、乐、购”我全有;其次，才能引来大商家进驻，带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向“大而全”方向发展。如果商场不具备一定规模，各种新型的经营方式无法展开，同时也限制了人流量。
3、价格
多数商场位于繁华闹市区，这里寸土寸金，因此，商铺价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以“货比三家”，贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁华闹市区的一半，但因为保证不了人流量，顾客稀少，很可能买了商铺后干赔不赚，最后转手都无人敢要。
4、回报
投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。

延伸阅读

商铺租赁回报率与住宅市场比较是房地产市场中的一个重要议题。商铺和住宅市场在投资、自住和交易等方面存在差异,因此它们的回报率也有所不同。

商铺的租赁回报率通常会高于住宅。商铺的租赁回报率是指商铺的年租金收入与商铺的资本成本之比,而住宅的租赁回报率则是指住宅的年租金收入与住宅的资本成本之比。由于商铺的出租率通常较高,因此商铺的租赁回报率通常会受到更高的租金收入和较低的资本成本的影响。此外,商铺通常比住宅更易于管理和维护,这也会提高商铺的租赁回报率。

然而,商铺的租赁回报率也受到市场状况、租客质量和租赁期限等因素的影响。如果商铺的市场需求量不足,或者租客的质量不高,那么商铺的租赁回报率可能会降低。此外,商铺的租赁期限也会影响其租赁回报率,如果商铺的租赁期限较长,那么其租赁回报率可能会有所降低。

住宅的租赁回报率通常会受到市场状况、房屋质量和租赁期限等因素的影响。如果房地产市场供大于求,或者房屋质量不佳,那么住宅的租赁回报率可能会降低。此外,住宅的租赁期限也会影响其租赁回报率,如果住宅的租赁期限较长,那么其租赁回报率可能会有所降低。

商铺租赁回报率与住宅市场比较复杂,需要考虑多个因素的影响。投资者在选择商铺或住宅时,应该充分了解市场状况、房屋质量和租赁期限等因素,以便做出明智的投资决策。

结语：商铺市场回报率略高于住宅市场，但低于写字楼市场。商铺市场、写字楼市场主要靠租赁收入获取收益，静态租赁回报高于住宅市场。长期租赁回报率在4.7%-7.2%之间，其中华北、华东、华南、华中区域回报率高于6%。投资商铺要注意位置、规模、价格、回报和使用率五要素。商铺位置与住宅不同，投资者不能以价格便宜为唯一考虑因素。商铺规模大才能聚来人气，拥有优越的位置才能带来更多的客流量。商铺价格不菲，但也不能“货比三家”。投资者要根据自身需求和投资目的，综合考虑后做出决策。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

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