拒付物业费的法定理由-法律问答|晖律网

拒付物业费的法定理由

回答于2024-04-11 阅读（705）

律师回答

摘要：本文探讨了拒付物业费的法定理由及相应的法律规定。拒付物业费的理由包括物业费的缴纳范围不包括某些业主，以及物业管理公司的合同承诺或书面允诺中未规定或未经业主同意的服务质量不符合要求时，业主有权拒绝缴纳物业费。此外，当物业管理公司提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒绝缴纳物业费。根据《物业管理条例》和《民法典》的相关规定，物业费纠纷的诉讼时效为三年。物业管理费包括公共物业及配套设施的维护保养费

关于拒付物业费的法定理由，有以下几点：

1. 物业费的缴纳范围不包括某些业主，因此这些业主可以拒绝缴纳物业费。

2. 如果物业管理公司的合同承诺或书面允诺中未规定或未经业主同意的服务质量不符合要求，业主有权拒绝缴纳物业费。

3. 当物业管理公司提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒绝缴纳物业费。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（二）按时交纳物业服务费用；
（三）法律、法规规定的其他义务。
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
二、物业费纠纷的诉讼时效是几年
物业费纠纷的诉讼时效是三年。按照规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律依据：《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、物业管理费包括哪些
物业管理费包括如下：
1.公共物业及配套设施的维护保养费；
2.聘用管理人员的薪金；
3.公用水电的支出；
4.购买或租赁必需的机械及器材的支出；
5.物业财产保险；
6.清洁费；
7.公共区域植花、种草及其养护费用；
8.更新储备金等。

延伸阅读

根据我国《民法典》的规定，物业费纠纷诉讼时效为3年。根据《民法典》第196条规定，不适用诉讼时效的情况包括：请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；不动产物权和登记的动产物权人的返还原物请求权；请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；以及其他不适用诉讼时效规定的债权请求权。因此，物业费纠纷诉讼时效为3年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。

结语：根据上述关于拒付物业费的法定理由和物业费纠纷的相关法律规定，业主在物业管理活动中需要按时交纳物业服务费用，如果物业管理公司未能提供相应的服务，业主有权拒绝缴纳物业费。同时，物业费纠纷的诉讼时效为三年。物业管理费包括公共物业及配套设施的维护保养费、聘用管理人员的薪金、公用水电的支出、购买或租赁必需的机械及器材的支出、物业财产保险、清洁费、公共区域植花、种草及其养护费用以及更新储备金等。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二十四章物业服务合同第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
中华人民共和国民法典：第二十四章物业服务合同第九百四十九条物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。
原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。

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