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律师分析: 农村宅基地房产证和实际的尺寸不一致属于宅基证尺寸造假,与实际不符,可以向土地局提出撤销。房屋产权证的建筑面积与您主体房屋面积相符合,未包含附属房屋面积。请测绘站对宅基地上的所有房屋进行测绘,备齐其余资料后,可到不动产登...查看全文
一、乡镇政府是否有土地所有权 我国土地所有权归国家所有或者归集体所有,所以乡镇城府没有土地所有权的。 《中华人民共和国土地管理法》 第九条城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民...查看全文
在购买或建造房屋时,需要确保手续齐全。如果两个方面的手续都齐备,你就是合法的建筑。如果遭遇拆迁,将按照当地政府规定的拆迁补偿标准进行补偿。不过,这些补偿标准并不是固定不变的,会根据当地房地产市场价格和房屋建筑成本价进行规定。房屋拆...查看全文
小产权房不是违法建筑;小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以...查看全文
法律分析: 不符合建筑用地条件的,当事人可向所在地乡级人民政府或县级人民政府举报。在举报时,举报人应明晰被举报人或单位名称、住址、占地位置、面积、土地类别、占地时间、占地方式、用途、请求事项等,并详细叙述其他具体情况。《...查看全文
违法占地可向国土资源部门举报,拨打12336举报违法用地,或向乡级/县级政府举报,需提供单位/个人信息、占地位置、面积、性质和占用时间,未经批准或采取欺骗手段占用土地的,上级政府责令退还。...查看全文
法律分析: 不符合建筑用地条件可以向乡级人民政府或者县级人民政府举报,举报时应明晰非法占地的单位或个人名称、住址(住所)、占地位置、面积、土地类别、占地时间、占地方式、用途、请求事项等,并详细叙述所举报案件的具体情况。 法律依据 ...查看全文
一、土地使用证与实际不符怎么办 1、土地使用证与实际不符应该及时到当地的土地资源部门进行情况说明,申请对于土地的重新审核并重新发放土地使用证。 2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记...查看全文
律师分析:土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零五条 本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。第二...查看全文
购房者对房屋面积有疑虑时,应委托法定的房屋测绘单位进行测算,然后收集证据向法院提起诉讼;房子的公摊面积由房管部门的专业测绘机构决定,购房者对公摊面积有异议时可请求重新测绘鉴定,如果面积误差超过3%,购房者可要求退房并获得赔偿。...查看全文
法律分析:商品房建筑面积与合同不符的处理方式是:面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,要求在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款和房价款利息进行退还;面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据...查看全文
法律分析:违章建筑不能办理不动产权证。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的建筑物,不合乎法律规定,不动产登记机构不予受理其登记申请。法律依据:《城乡规划法》第六十四条 _x000D...查看全文
小产权房并不属于违章建筑,因为违章建筑是指在规划区以外建设,未取得拟建工程规划许可证,违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。而小产权房只是没有独立的房产证,并不违反上述法律法规,因此不能被归类为违章建筑。...查看全文
法律分析:土地附着物在经济形态和自然形态上都与土地密不可分,故法律上二者的产权归属也是一致的: 土地使用权转让 ,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让;地上建筑物、其他附着物所有权转让,其使用范围内的土地使用权随之转让,...查看全文
法律分析:土地附着物在经济形态和自然形态上都与土地密不可分,故法律上二者的产权归属也是一致的: 土地使用权转让 ,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让;地上建筑物、其他附着物所有权转让,其使用范围内的土地使用权随之转让,...查看全文
法律分析: 土地附着物在经济形态和自然形态上都与土地密不可分,故法律上二者的产权归属也是一致的: 土地使用权转让 ,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让;地上建筑物、其他附着物所有权转让,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上...查看全文
买房的产权面积与建筑面积一般是相同的。只是套内建筑面积为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权。具体的内容,当事人签订的购房合同中会有明确的条款。《商品房销售管理办法》第十八条规定,商品房销售可以按套(单元)计价,...查看全文
购房合同中明确规定,买房的产权面积与建筑面积一般相同,套内建筑面积为独立产权,共有建筑面积为共有产权。《商品房销售管理办法》规定,商品房销售可按套(单元)计价或套内建筑面积计价。买卖合同中应注明建筑面积和共有建筑面积。...查看全文
快速通讯方式下的要约和承诺的效力,要约到达受要约人即发生法律效力,要约人不得撤回或变更要约;承诺通知到达要约人时生效,承诺不需要通知的根据习惯或要约要求生效;要约邀请没有法律效力,一般将其视为要约后赋予法律效力。...查看全文
法律分析:小产权房不属于违章建筑。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋,违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的建筑物。法律依据:《《中华人民共和国城乡规划法》...查看全文
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