一房两租合同的效力认定是：根据法律成立的合同都是有效的。如果租户都主张履行合同，那么根据先占据房屋、已登记备案、合同成立的顺序来确定履行合同的承租人。...查看全文

根据我国民法规定，一房二租的合同是有效的。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。只要合同满足民事法律行为有效要件，即为有效合同。一房二租并不影响合同效力。如果出租人无法履行合同义务，将承担违约责任。民事法律行为要有...查看全文

律师分析:因涉案房屋已经租赁给他人，原被告签订的合同无法实际履行，故双方在解除之前签订的房屋租赁合同时，被告还要承担违约责任。因此，房东不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。只要合同的...查看全文

律师分析： 因涉案房屋已经租赁给他人，原被告签订的合同无法实际履行，故双方在解除之前签订的房屋租赁合同时，被告还要承担违约责任。因此，房东不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。只要合同的双方当...查看全文

因涉案房屋已经租赁给他人，原被告签订的合同无法实际履行，故双方在解除之前签订的房屋租赁合同时，被告还要承担违约责任。因此，房东不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。只要合同的双方当事人达成的约...查看全文

法律分析： 如果先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。如果先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同...查看全文

法律分析:租房合同效力的认定是:签约主体合法、租房合同内容合法、房屋属于法律法规允许出租的，租房合同具有法律效力。双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。法律依据...查看全文

租房合同只要满足以下条件即可被认为有效：租房双方都具备相应的民事权利能力；租房双方真实表达了意愿；租房合同的内容符合法律法规和公共道德规范；还需满足其他法定有效条件。...查看全文

法律分析：房屋租赁合同效力认定：出租人与承租人签订的房屋租赁合同租赁期限不超过二十年，合同有效，超过二十年，则超出的部分认定无效；承租人将房屋转租，通知并取得出租人同意的，合同有效，没有经过出租人同意则合同无效。...查看全文

法律分析:房屋租赁合同效力的认定:双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行...查看全文

法律分析:一房二租合同效力认定方式是符合下列条件是有效的:合同双方具有相应的民事行为能力；合同双方意思表示真实；合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。行为人履行一份合同，导致无法履行另一份合同的，应当承担违...查看全文

一份房屋租赁合同要满足以下条件才具有法律效力：当事人具备相应的民事行为能力；当事人的意思表示真实有效；合同内容符合法律法规和公共道德；还需满足其他法定有效条件。如果当事人履行了一个合同导致无法履行另一个合同，就应承担违约责任。...查看全文

一房两租合同的有效认定方式如下：合同双方必须具备相应的民事行为能力；合同双方的意愿表达必须真实有效；合同的内容必须符合法律法规和公共道德；还有其他法定的有效条件。如一方履行了一个合同导致无法履行另一个合同，则应承担违约责任。...查看全文

转租合同有效需要出租人同意，并符合法律规定。根据《民法典》，只要承租人获得出租人同意，可以将租赁物转租给第三方。如果承租人转租了物品，原租赁合同仍然有效；如果第三方损坏了租赁物，承租人需要赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租，出...查看全文

律师分析： 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：转租须经房屋所有权人的同意，转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。 【法律依据】： 《中华人民共和国民...查看全文

租赁合同应明确房屋、租金、期限、违约责任等条款，期限不得超过20年，超过无效。到期可续租，但不得超过20年。未登记备案不影响效力，租期6个月以上应采用书面形式。未采用视为不定期租赁。...查看全文

法律分析:转租合同效力经过出租人同意且符合法律规定是有效的。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租...查看全文

律师分析： 房子需要登记才能发生效力。房产属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以其中办理了不动产登记的房产才有效，如果双方都未登记，买卖合同都是有效的，但是房产会是无效的。...查看全文

房屋租赁合同效力的认定是：双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合...查看全文

法律分析:房屋租赁合同效力的认定是:双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进...查看全文