购买哪几种房子会有被拒贷的风险-法律问答|晖律网

购买哪几种房子会有被拒贷的风险

回答于2024-05-01 阅读（2549）

律师回答

摘要：购买以下几种房子可能会增加被拒贷的风险：产权不明确的房屋、未取得共有产权人同意就出售的房子、小产权房、剩余产权年限较短的二手房、未达到上市要求的经济适用房和处于按揭状态的房子。购买这些房子申请贷款时,银行会根据房屋的产权状况、交易方式等因素来评估贷款风险,并采取相应的措施。因此,在购房时应该了解房屋的产权状况、交易方式等信息,以降低贷款风险。

购买以下几种房子可能会增加被拒贷的风险：
1. 产权不明确的房屋
这类房屋的产权状况可能存在不确定性，包括一些公房，它们可能无法提供购房合同及相应的上市证明。购买这种产权不清晰的房子申请贷款也是非常困难的，成功率很低。
2、未取得共有产权人同意就出售的房子
有一些房子的产权归属者不只是一个人，最常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产，购买这种房子，一定要提前了解其它产权人的意愿，并要求对方提供同意出售的证据。签订合同的时候也需要共有产权人签字，否则的话申请贷款是很难成功的。
3、小产权房
小产权房交易是被禁止的，但是现实中还是有很多人因为价格原因选择了小产权房。为什么银行对购买小产权房者不放贷呢?小产权房交易不受法律保护，如果遇到拆迁，房产的归属问题处理起来十分麻烦，银行可能会面临钱收不回来、房也无法拍卖的情况，所以干脆是不蹚这趟浑水的。
4、剩余产权年限较短的二手房
二手房的产权年限问题是一定要注意的，银行放贷对房屋的产权年限也是有要求的，通常要求不能超过20年。银行此举也是为了控制风险，银行不想看到贷款还没还完房子却被收走了这样的结果。所以，在买房的时候，不要只看投资价值，还要想一下是否能申请到贷款。
5、未达到上市要求的经济适用房
经济适用房的上市有特殊的要求，要购买满五年才可以上市交易，如果想要购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的。
6、处于按揭状态的房子
购买贷款还未还清处于按揭状态的房子也是不好申请贷款的，因为这时候原贷款人并未取得完整产权，而是将产权抵押给了银行，但这并不意味着贷款未结清的房子不能买，可以让原贷款者提前还清房贷，取得房屋的完整产权，这时购房者再重新申请贷款。

延伸阅读

在购买房产时，选择哪种房子可能会引起银行的关注，导致拒贷的情况呢？根据我国相关法律规定，以下几种房子轻易会被银行拒贷：

1. 土地性质问题：某些房子可能存在土地性质不明确或者不符合规划要求的情况，这种情况下银行可能会认为购房者的资金安全无法保证，从而拒贷。

2. 房产查封问题：如果购买的房产已经被法院依法查封，那么银行同样不会为其提供贷款。因为这些房产可能存在权属纠纷或者抵押问题，银行需要确保自己的利益不受损失。

3. 预售房问题：购买预售房存在一定的风险，因为购房者可能无法按期收到房屋，或者收到的房屋与合同中的描述不符。因此，银行在审批贷款时会相对谨慎，这也可能导致拒贷。

4. 非住宅性质：购买非住宅性质的房产，如商业用房或仓库等，银行可能会认为这些房产的用途不符合贷款政策，从而拒贷。

5. 购买人与房产关系问题：购房人与房产之间的关系，如夫妻共有、家庭共有等，可能会影响银行对贷款的审批。如果购房人与房产之间存在纠纷，银行可能会认为存在风险，从而拒贷。

6. 负债问题：如果购房者在购买房产时已经负债累累，银行可能会认为其还款能力不足，从而拒贷。

7. 征信问题：购房者的征信记录可能会影响银行对贷款的审批。如果购房者的征信记录存在污点，银行可能会认为其信用风险较高，从而拒贷。

为了避免以上问题，购房者应选择符合法律法规的房产，如有问题可以咨询专业律师。同时，在购房过程中，购房者应与银行充分沟通，了解银行对贷款政策的细节，以降低银行拒贷的风险。

结语：购买房产时需要注意以下几点：产权不明确的房屋、未取得共有产权人同意就出售的房子、小产权房、剩余产权年限较短的二手房、未达到上市要求的经济适用房和处于按揭状态的房子都可能增加被拒贷的风险。因此，在购房时一定要提前了解相关情况，以免给自己带来不必要的麻烦。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。

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