律师解答： 开发商卖房需要五证两书，其中五证是《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》。还有“两书”是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。 【法律依据】...查看全文

律师分析： 五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证的合称，其中两个规划证有规划委员会核发的，开工证由市建委核发，土地使用证和预售证由市国土局和房管局核发。五证齐全了商品...查看全文

法律分析:五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证的合称，其中两个规划证有规划委员会核发的，开工证由市建委核发，土地使用证和预售证由市国土局和房管局核发。五证齐全...查看全文

1、国有土地使用证，国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。2、建设工程规划许可证，建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能...查看全文

法律分析： 买了五证齐全的房子开发商跑了的解决方式：购房者首先可以向工商局查询并举报该开发商；其次，购房者还可以向经侦大队报案；最后，购房者还可以向法院提起民事诉讼，要求开发商归还购房款。 法律依据 《民事诉讼法》第一百一十九条...查看全文

法律分析： 买了五证齐全的房子开发商跑了，购房者可以起诉要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预...查看全文

律师分析： 两种情况： 其一，在开发商跑之前，只付了首付，但还未申请贷款，那产权就还是开发商的，业主可以通过法律手段维权。 其二，在开发商跑之前，已经付了首付，也申请了贷款，那房产证应该是抵押在银行的，同样不在业主手上，但因为已经...查看全文

法律分析:两种情况：其一，在开发商跑之前，只付了首付，但还未申请贷款，那产权就还是开发商的，业主可以通过法律手段维权。其二，在开发商跑之前，已经付了首付，也申请了贷款，那房产证应该是抵押在银行的，同样不在业...查看全文

法律解析： 两种情况： 其一，在开发商跑之前，只付了首付，但还未申请贷款，那产权就还是开发商的，业主可以通过法律手段维权。 其二，在开发商跑之前，已经付了首付，也申请了贷款，那房产证应该是抵押在银行的，同样不在业主手上，但因为已经...查看全文

律师分析： 开发商五证两书不齐全购房者可以拒绝收房，要求解除房屋买卖合同。开发商五证两书不全时，购房人不应进行购买，以避免由于证照不齐带来的损失；已签订合同的在知情后可以申请退房，开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投...查看全文

法律分析:开发商五证两书不齐全购房者可以拒绝收房，要求解除房屋买卖合同。开发商五证两书不全时，购房人不应进行购买，以避免由于证照不齐带来的损失；已签订合同的在知情后可以申请退房，开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住...查看全文

开发商五证两书不全时,购房人不应进行购买。已签订合同的在知情后可以申请退房。购房者可以退房的情况主要包括：房屋延期交付、开发商开发程序不全、开发商未经购房人同意擅自变更设计、房屋面积误差超过百分之三、房屋质量不合格严重影响使用、房...查看全文

法律解析： 商品房的五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，...查看全文

律师分析： 商品房的五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，...查看全文

购房者拒绝收房和追究开发商违约责任，如果开发商不能提供五证两书或不齐全。购房者可以解除合同或要求开发商支付违约金，以维护自己的合法权益。购房前应仔细检查开发商的五证两书，如有问题可通过法律途径索赔。...查看全文

法律解析： 开发商五证两书不齐全购房者可以拒绝收房，要求解除房屋买卖合同。开发商五证两书不全时，购房人不应进行购买，以避免由于证照不齐带来的损失；已签订合同的在知情后可以申请退房，开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投...查看全文

商品房预销售中的五证是指由市规划、委员会核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》； 市建委核发的《建筑工程施工许可证》，市国土资源和房屋管理局核发的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。 《城市商品房预售管理办法》...查看全文

开发商五证两书缺失，购房者有权拒收房屋，开发商承担相应责任。购房者可解除合同或要求违约金赔偿。解除合同需满足合同约定或催告函超过3个月未交房。赔偿金可按合同约定或个人损失确定，一般以同期房屋出租价格为基准。...查看全文

律师分析:房子被保全的，是不能进行买卖的，必须解除保全，才能买卖。法律依据:《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第三条　作为执行依据的法律文书生效后至申请执行前，债权...查看全文

开发商五证不全怎么办?第一，开发商五证不全，购房人不应该购买。避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失。第二，买了或者说在不知情的情况下交钱了，签合同了，知情后可以申请退房。第三，开发商不配合的，购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院...查看全文