成都房屋过户应该怎么收费-法律问答|晖律网

成都房屋过户应该怎么收费

回答于2024-04-15 阅读（427）

律师回答

摘要：成都房屋过户费包含契税、营业税、个人所得税和登记费等。契税按房屋买价的1.5%或3%征收，购买的房产超过144平米或不超过144平米但购买的房产超过144平米需要缴纳的契税不同。营业税按房产证未满五年的面积在144平米以上的房屋需要缴纳总房价的5.5%征收，未满五年的房屋需要缴纳差价的5.5%，产证满五年的房屋则需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%。个人所得税则根据房产证未满五年的情况和面积不同而有

成都房屋过户费的计算方式如下：
1. 契税：对于普通住宅，按照房屋买价的1.5%进行征收，而对于非普通住宅，则按照房屋买价的3%进行征收。需要注意的是，这些费用都由买方承担。
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%。
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的105%。
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
(二)营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%。
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%。
3、产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%。
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
(三)个人所得税：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%。
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(四)交易费：6元、平米，(买卖双方平分)。
(五)登记费：80元，买方缴纳。
(六)印花税：房价的0.1%(买卖双方平分)。
二、成都市房产过户手续
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权利证书;
4、有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
三、个人房屋买卖流程
1、咨询、了解信息：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。
2、寻找房源：可通过亲朋介绍、报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;选择有资质的房地产经纪公司代理购买。
3、找到房源之后实地去看房：选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。
4、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
5、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
6、办理贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放。
7、完销售易：买方领取房屋产权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的房屋买卖合同全部履行完毕。

延伸阅读

根据我国《房屋交易和产权登记管理办法》规定，房屋过户需要完成以下手续：

1. 双方签订房屋买卖合同；
2. 受让方支付全部购房款；
3. 卖方将房屋出售给买方，并完成房屋产权转移手续；
4. 双方到房屋所在地的房产登记部门办理房屋过户手续。

另外，根据《不动产登记管理办法》的规定，房屋过户需要提交以下材料：

1. 房屋买卖合同；
2. 房屋所有权证书；
3. 受让方身份证明；
4. 卖方身份证明；
5. 房屋过户申请书。

在房屋过户过程中，如果出现纠纷，可以通过法律途径解决，例如向法院提起诉讼。因此，在房屋过户前，请确保了解并遵守相关规定，以免发生不必要的麻烦。

结语：成都房屋过户费的计算方式包括契税、营业税、个人所得税和登记费等，而房屋买卖流程则包括咨询、寻找房源、签合同、办理过户、办理贷款和完销售易等步骤。契税的征收标准根据房屋买价和类型而有所不同，而营业税和个人所得税则根据房屋交易情况和持有时间而有所不同。在办理过户手续时，需要提交房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、房屋买卖合同或赠与书、继承证明或分割协议等文件，而登记费和印花税则由买方缴纳。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

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