成都离婚房子应该怎么过户-法律问答|晖律网

成都离婚房子应该怎么过户

回答于2024-04-30 阅读（1061）

律师回答

摘要：本文介绍了离婚房产过户流程和诉讼离婚所需资料。离婚房产过户流程包括离婚房产析产、到房产管理部门办理离婚房产过户手续、缴纳契税和取证等步骤。诉讼离婚需要的材料包括生效的法院判决书、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证、身份证明及复印件和房产证。协议离婚需要的材料包括离婚协议书、离婚证及复印件、离婚财产归属协议和房产证。

一、离婚房产过户流程概述
离婚房产过户的第一步是进行离婚房产析产，这是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
2、到交易中心办理转绘；
3、到房管局办理免征契税申请；
4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
5、取证。
二、诉讼离婚所需资料
诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
1、生效的法院判决书及复印件；
2、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；
3、身份证明及复印件；
4、房产证。
三、协议离婚所需资料
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
1、关于房产分割的离婚协议书；
2、离婚证及复印件；
3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
4、房产证；
5、身份证明及复印件。

延伸阅读

离婚房产过户流程及所需资料是离婚后需要办理的重要手续。对于协议离婚和诉讼离婚的当事人，所需资料略有不同，但整体来说，办理流程相似。

协议离婚的当事人，需要准备以下资料：1.离婚协议书；2.身份证复印件；3.户口簿原件；4.房产证原件；5.结婚证原件；6.收款银行卡；7.房屋评估报告；8.律师见证费发票。

诉讼离婚的当事人，需要准备以下资料：1.起诉状；2.身份证复印件；3.户口簿原件；4.房产证原件；5.结婚证原件；6.收款银行卡；7.房屋评估报告；8.律师费发票；9.判决书；10.执行通知书。

以上资料均需准备原件及复印件，准备齐全后，向相关部门提交申请，完成过户手续。

同时，根据我国法律规定，离婚后当事人需消除婚姻关系，方可进行房产过户手续。因此，在办理过户手续前，当事人应先消除婚姻关系，以免产生法律纠纷。

结语：离婚房产过户流程包括离婚房产析产、到房产管理部门办理离婚房产过户手续、缴纳契税和登记费、取证等步骤。协议离婚需要提供生效的法院判决书、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证、身份证明及复印件、房产证等材料。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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王亚伟

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