成都市离婚后房屋该怎样过户-法律问答|晖律网

成都市离婚后房屋该怎样过户

回答于2024-04-28 阅读（2176）

律师回答

摘要：成都市离婚后房屋过户所需文件及申请材料清单包括离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、房地产登记申请书和委托书。对于贷款未到期的申请人，需要提供凭生效后《离婚协议》或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款、《离婚证》和双方身份证。而对于按揭贷款已还清的申请人，只需提交房地产现有者持生效后《离婚协议》或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款、《离婚证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办

成都市离婚后房屋过户所需文件及申请材料清单：

1. 离婚判决书或离婚协议书或离婚证：证明夫妻双方已经离婚。
2. 房地产证：如有共有证，需提供共有证及申请人身份证明。
3. 房地产登记申请书：申请人向当地房地产登记部门提交的书面申请。
4. 委托书：如有委托代理，需提供委托公证书。

以上文件及申请材料清单需齐全且符合当地相关部门的要求。
贷款未到期的所需证件：
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
3、双方《身份证》;
4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
二、所需费用
税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。
费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元
对于离婚房产过户中，只需要办理析产登记。夫妻离婚析产不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
三、办理流程
夫妻就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可!
四、注意事项
在此提醒广大网友在离婚时，离婚协议书可以签订，但是务必要到民政局盖公章，也可以直接申请法院判决。如果私下协商的离婚协议书，那么一定交易时双方都得到场签字。
两方离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

延伸阅读

结语：成都市离婚后房屋过户所需文件及申请材料清单包括离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、房地产登记申请书和委托书。贷款未到期的所需证件包括凭生效后《离婚协议》或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款、《离婚证》和双方身份证。按揭贷款已还清的只需提交房地产现有者持生效后《离婚协议》或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款、离婚证、身份证和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。办理流程为夫妻就财产达成协议到民政部门办理，房产过户手续按照正常买卖程序办理。注意事项包括离婚协议书需盖公章，离婚涉及房屋转移的需由双方共同申请登记，并提交相关资料。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第三章物权的保护第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

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