长沙二手房他项权证办理流程是什么？-法律问答|晖律网

长沙二手房他项权证办理流程是什么？

回答于2024-04-21 阅读（1160）

律师回答

摘要：本文介绍了长沙二手房他项权证办理的步骤和注意事项。房地产他项权证的办理需要提供申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、抵押担保的主合同和抵押合同等要件，审核时限为7个工作日，费用包括登记费和工本费。此外，银行在贷款方面会优先考虑与中介的合作机构，但也需要购房者与面签银行的信贷经理做好沟通。如果以上方式无法解决，可以考虑办理中介机构推出的垫资产品。

一、长沙二手房他项权证办理步骤是什么？
房地产他项权证办理步骤：
1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》作为办事依据；
2. 如果以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记，申请人应仅为抵押合同一方当事人。
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件:
1、申请书;
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
4、抵押担保的主合同;
5、抵押合同。
(三)办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
(四)税费标准
1、登记费住房,权利人按每套房屋80元交纳。非住房,双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
二、其他
银行是一个国家金融的主要工具，是国家经济发展的一个重要促进部门，银行也是关系每一个老百姓生活的部门，所以了解银行的整体情况，对于每一个人都很重要，尤其要了解银行的贷款和存款业务，这对我们很重要
银率网专家建议，如果是通过中介机构购买的房产并办理的贷款业务，要向中介施压，让他去催银行放款，本身购房者已经交了相关服务费用，中介有义务和责任帮助客户去催放款，并且中介结构也会同银行有着深度的合作关系，银行也会优先考虑把紧张的额度优先放给这些合作机构的客户。
同时也要与面签银行的信贷经理做好沟通，说明你的实际困难，让他再去同行里协商，帮你把放款优先级排到前面，以银行内的办理方式，额度再紧也会有预留，把预留的额度留给特别着急的贷款客户，即使房贷暂时没有额度，也会从其他贷款中分配额度，或者等待每月有还款的存量贷款额度来作为新额度放款。
如果沟通不畅，那只能先礼后兵，向银行投诉。直接去此笔贷款的审批行里面找领导面谈，这也需要卖方共同前往，这一招也是管用的，银行会觉得你是真的着急用这笔贷款，但要把握住尺度。
最后，如果以上方式都无法解决，只能先办理一些中介机构推出的垫资产品，有中介机构先垫上贷款额度给业主，但这种方式是需要一定费用的，目前市场上一般是贷款额度2%-3%，但这个费用也可以同中介沟通，看迟迟不放款是否有代办机构的原因，费用是否能打折或者减免，如果不想支付相关费用，那只有一个字等。银行已审批的贷款是肯定能放的，只是时间问题。

延伸阅读

结语：房地产他项权证办理需要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》进行，申请人需要提供申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证、抵押担保的主合同和抵押合同等要件，并且登记费和工本费需要按照相关规定进行缴纳。银行在办理房产抵押贷款时，可以优先考虑中介机构的客户，但购房者也需要与面签银行的信贷经理进行沟通，说明实际困难，以提高放款优先级。如果以上方式无法解决问题，可以考虑办理中介机构推出的垫资产品，但需要支付一定费用。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十八条房地产中介服务机构应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有必要的财产和经费；
（四）有足够数量的专业人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

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