国有土地使用权在征收中是否有补偿

律师回答
摘要:国有土地使用权可以获得征地补偿,包括房屋价值和土地使用权价值两部分,但划拨国有土地使用权征收的补偿规定中没有土地使用权补偿。具体拆迁中的政策还需参考各地拆迁政策。
一、一般的国有土地使用权可以获得征地补偿
(一)政策依据——《土地管理法》
《土地管理法》第五十八条明确规定了,为了公共利益需要使用土地的和为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的,是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能继续使用土地,因而应当对土地使用者给予适当补偿。
(二)政策依据——《国有土地上房屋征收评估办法》
《国有土地上房屋征收评估办法》十一条也有明确的规定:“被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。”也就是说,房屋价值包含地上建筑物也就是房屋的价值和土地使用权价值两个部分,且这两部分的价值应当参考同等条件下的市场成交价格,也可以通俗地理解为:为了购置同等条件的土地使用权及房屋所需要支出的成本。
二、划拨国有土地使用权征收的补偿规定
划拨的国有土地使用权都是无偿取得的,原土地使用权人没有向国家支付土地使用费用。国家为公共利益所需,要收回该土地时,也无需向原土地使用权人支付补偿费。
换句话就是说,国家支付土地补偿费的前提是土地使用权人取得土地时支付了土地使用费,在国家因为公共利益的需要征收土地时,国家才给予返还。如果原划拨的国有土地上建造有房屋,那么在国家征用该土地时,该房屋的合法所有权人就有权针对该房屋获得补偿或安置。
通常城市拆迁房屋补偿包括土地使用权补偿、房屋补偿、装修费、搬迁补助费、临时安置补助费、经营性补助费、停产停业补偿、设备设施搬迁费等,而划拨国有土地使用权征收的补偿是没有“土地使用权补偿”的。
温馨提示:以上是原则性的规定,具体拆迁中,还要看各地拆迁中的政策。
延伸阅读
结语:根据以上内容,总结如下:根据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收评估办法》的规定,一般的国有土地使用权可以获得征地补偿。对于被征收的房屋,补偿应包括房屋价值和土地使用权价值。然而,划拨的国有土地使用权是无偿取得的,因此在征收时不会有土地使用权补偿。具体的拆迁补偿还需根据各地政策来确定。
法律依据
中华人民共和国城乡规划法(2019修正):第六章 法律责任 第六十一条 县级以上人民政府有关部门有下列行为之一的,由本级人民政府或者上级人民政府有关部门责令改正,通报批评;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分:
(一)对未依法取得选址意见书的建设项目核发建设项目批准文件的;
(二)未依法在国有土地使用权出让合同中确定规划条件或者改变国有土地使用权出让合同中依法确定的规划条件的;
(三)对未依法取得建设用地规划许可证的建设单位划拨国有土地使用权的。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
国有土地使用权在征收中是否应当获得补偿?

律师分析: 我国的土地所有权是属于国家的,人们只享有土地的使用权,在土地征收的过程中,基于对土地的占有使用被征收人可以享有一定的经济补偿《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确规定,应当对被征收房屋价值进行补偿。 【法律依据】: 《...查看全文

国有土地使用权征收的补偿标准是什么?

国有土地征收需补偿地上附着物和青苗费用,房屋补偿可提供宅基地、安置房或货币补偿。征收农用地以外的土地、附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。...查看全文

国有土地使用权收回补偿是什么

法律分析: 国有土地使用权收回补偿:土地出让金;土地使用权价值;征地补偿费;拆迁补偿费;征地规税费。但是如果是违反国家法律法规强制性规定的话,那么就不会有补偿,国家会无条件收回土地使用权。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文

国有划拨土地征收是否有补偿

法律分析:国有划拨土地征收有补偿。对国有划拨土地进行征收时其补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费,一并安排被征地农民的社会保障费。法律依据:《《中华人民共和国土地管理法》》第四十八条...查看全文

国有土地征收土地权如何补偿

法律分析:国有土地征收土地权应当综合考虑土地原用途与产值区位予以补偿,足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅与其他地上附着物补偿费、青苗补偿费以及被征地农民的社会保障费。法律依据:《《中华人民共和国土...查看全文

政府收回国有土地使用权补偿

收回国有土地使用权补偿标准规定是什么 主要包括:征地补偿费、拆迁补偿费、征地规税费、土地出让金、土地使用权价值。 1、征地补偿费。 根据《土地管理法》第47条第2款,征地补偿费由土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费组成...查看全文

国有土地征收土地有补偿吗

有补偿,国有土地征收的补偿有对被征收的土地的经济损失支付补偿;对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付补偿;对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损向该所在人支付补偿;对被征地单位安置因征地所...查看全文

国有土地使用证征地怎么补偿

征收土地补偿包括支付土地补偿费、安置补助费、住宅和附着物补偿费,以及社会保障费用;征收耕地补偿标准为旱田每亩5.3万元,水田每亩9万元,菜田每亩15万元;房屋拆迁补偿按结构、折旧、周转等划档计算;征收耕地补偿费为前三年平均年产值的...查看全文

国有土地征收有补偿吗

法律分析:国有土地征收有补偿:国有土地征收时,当地政府会根据已经出让土地的建设开发情况和土地利用的情况,再加上国有土地的使用权期限,做出一个整体的补偿。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出...查看全文

国有土地征收有补偿吗

法律分析: 国有土地征收依法享有征地补偿。国有土地征收时,当地政府会根据已经出让土地的建设开发情况和土地利用的情况,再加上国有土地的使用权期限,做出一个整体的补偿。 法律依据: 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例...查看全文

国有土地征收与补偿

法律分析:目前,我国的国有土地征收补偿还没有统一的规定,没有对国有土地使用权的征收建立单独的补偿制度,具体的标准根据不同的地区而制定。但是,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定,对被征收人的补偿包括:(...查看全文

国有土地征收与补偿

法律分析: 国有土地征收与补偿的事宜如下:国家一般在土地使用权气象届满前是不会征收的,除非是为了公共利益的需要才会作出征收决定,补偿的话一般会对土地使用权以及土地的综合情况作出补偿。 法律依据: 《中华人民共和国城镇国有土地使用权...查看全文

国有土地征收与补偿

法律分析:国有土地征收与补偿:国家一般在土地使用权气象届满前是不会征收的,除非是为了公共利益的需要才会作出征收决定,补偿的话一般会对土地使用权以及土地的综合情况作出补偿。法律依据:《中华人民共和国城...查看全文

国有土地征收与补偿

法律分析:目前,我国的国有土地征收补偿还没有统一的规定,没有对国有土地使用权的征收建立单独的补偿制度,具体的标准根据不同的地区而制定。但是,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定,对被征收人的补偿包括:(...查看全文

政府是否有权收回国有土地使用权

法律解析: 政府有权收回国有土地使用权。 【法律依据】: 《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安...查看全文

政府是否有权收回国有土地使用权

法律解析: 政府有权收回国有土地使用权。 【法律依据】: 《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安...查看全文

政府是否有权收回国有土地使用权

法律分析:政府有权收回国有土地使用权。收回国有土地使用权的情形有:公共利益需要确需使用土地的;土地使用期限届满未续期的;因迁移、解散、撤销、破产停止使用土地的;地核准报废的;不按批准用途使用土地的;未经原批准机关同意连续两...查看全文

政府是否有权收回国有土地使用权?

有权收回国有土地使用权,一般也是有偿补贴的。收回国有土地使用权应当先对原土地使用权人进行补偿,未经补偿安置,根据物权之法则,被拆迁人既对房屋拥有产权,仍对土地依法拥有使用权。收回国有土地使用权,涉及原土地使用权人的重大权益,应当将...查看全文

国有土地征地是否存在给予补偿

法律分析:国有土地征地存在给予补偿。实施征收土地拆迁房屋时应当遵循先补偿、后搬迁的原则对被征收房屋的所有权人给予公平补偿,按照被征收房屋的性质面积足额支付。法律依据:《《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第二...查看全文

国有土地在征收过程中如何保障使用权人的权益?

国有土地使用权征收补偿规定:根据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收评估办法》,政府征用土地时应给予适当补偿,包括房屋价值和土地使用权价值。划拨的国有土地使用权是无偿取得的,但在征收时,合法所有权人有权获得补偿或安置。具体补偿包括...查看全文