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划拨土地可以转让,但需满足条件:取得土地使用权证、缴纳土地出让金,并获得房屋所有权证明。法律依据是《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条。承包土地合同期限没有明确规定,可以由当事人自行约定。耕地承包期为30年,草地为30...查看全文
农村土地划拨及其限制条件。农村土地使用权可以通过划拨方式取得,划拨的土地使用权没有使用期限限制,但不能转让。县级以上政府可以依法批准划拨国家机关、军事、基础设施、公益事业、重点项目等必需的建设用地。...查看全文
划拨土地不能作价出资,但按规定签订出让合同、缴纳土地出让金的划拨土地除外。划拨土地使用权有两种形式:一是经县级以上政府批准,缴纳费用后取得的土地使用权;二是经政府批准后无偿取得的土地使用权。法律依据是《城镇国有土地使用权出让和转让...查看全文
《公司法》第二十七条规定,股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等作价出资。而出资是要求将相关土地的权属变更登记到公司名下才算履行完毕出资义务。由于划拨土地的特殊属性,很难将其直接变更到目标公司名下。 依据《中华人...查看全文
一、股东是否能以划拨土地使用权出资?股东使用划拨土地使用权出资视为不合格出资《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第八条规定,出资人以划拨土地使用权出资,或者以设定权利负担的土...查看全文
律师分析: 划拨土地使用权并非不能出资,但需“办理土地变更手续”并“经有批准权的人民政府批准”。 我们认为,划拨土地使用权出资的本质是划拨土地使用权的转让,根据(2018)最高法民申6041号的再审判决最高法认为“以划拨土地使用权...查看全文
划拨土地使用权可以转让,但需办理出让手续。划拨土地使用权包括缴纳费用或无偿取得。划拨土地使用权无使用期限限制,但不得转让、出租、抵押等。取得划拨土地使用权需经有批准权的政府核准。城市范围内和国有土地除出让土地外,按划拨土地管理。...查看全文
根据《城市房地产管理法》第40条规定,国有划拨土地使用权的房屋在转让时需要经过有批准权的人民政府的审批,并办理土地使用权出让手续,同时需缴纳土地使用权出让金。然而,如果有批准权的人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续,转让方则需...查看全文
划拨土地使用权可以买卖,但需满足条件,如持有土地使用证、使用者为公司等。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押,但符合条件的可以转让、出租、抵押。土地划拨程序包括申请、审核、批准、划拨...查看全文
法律解析: 划拨土地上的房屋出租是指以划拨方式取得的国有土地上建成的房屋出租的行为,是行使处分权的一种形式。改变原有划拨土地的性质可以转租赁,划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式,一种是需办理出让手续,变划拨土地使用权...查看全文
律师解答: 划拨土地上的房屋出租是指以划拨方式取得的国有土地上建成的房屋出租的行为,是行使处分权的一种形式。改变原有划拨土地的性质可以转租赁,划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式,一种是需办理出让手续,变划拨土地使用权...查看全文
律师分析: 划拨土地上的房屋出租是指以划拨方式取得的国有土地上建成的房屋出租的行为,是行使处分权的一种形式。改变原有划拨土地的性质可以转租赁,划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式,一种是需办理出让手续,变划拨土地使用权...查看全文
划拨土地是否可以变更为出让? 划拨土地可以通过补办出让手续变更为出让,需向国土资源局申请转让或补交出让金,与国土局签订土地出让合同。不同情况下,单位或企业用地、私人房产、个人转让均有相应程序。出让土地使用权是有偿、有期限且具有物权...查看全文
法律分析: 土地所有人或者土地使用权人都能以土地使用权作价出资。故以划拨土地使用权出资是合法的。法律规定,股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。 法律依据: 《公...查看全文
法律分析: 以划拨土地使用权出资合法。土地所有人或者土地使用权人都可以以土地使用权作价出资。股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。 法律依据: 《公司法》第二十七...查看全文
该条规定了以划拨方式取得的土地使用权可以作为抵押物,需要签订抵押合同且内容不能违反国家法律、法规。土地使用权和地上建筑物、其他附着物可以抵押,并需按规定办理抵押登记。农村土地使用权可以抵押贷款,但需签订抵押合同并遵守相关规定。出让...查看全文
(1)原划拨土地使用者提起转化申请。原划拨土地使用者应首先向有批准权的人民政府提出转化申请。申请时所需提交的文件有:①土地使用者的《申请审批表》。若是经济组织外的其他组织,须附其上级主管部门的批准文件;②《国有土地使用证》。③地上...查看全文
律师解答: 划拨土地使用权只能用于划拨用途,不能直接用于出资。出资人欲以划拨土地使用权作为出资,应由国家收回直接作价出资或者将划拨土地使用权变更为出让土地使用权才能办理出资手续。 【法律依据】: 《中华人民共和国土地管理法》第四...查看全文
律师分析: 划拨土地使用权只能用于划拨用途,不能直接用于出资。出资人欲以划拨土地使用权作为出资,应由国家收回直接作价出资或者将划拨土地使用权变更为出让土地使用权才能办理出资手续。 【法律依据】: 《中华人民共和国土地管理法》第四...查看全文
法律解析: 划拨土地使用权只能用于划拨用途,不能直接用于出资。出资人欲以划拨土地使用权作为出资,应由国家收回直接作价出资或者将划拨土地使用权变更为出让土地使用权才能办理出资手续。 【法律依据】: 《中华人民共和国土地管理法》第四...查看全文
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