首先,公积金不能直接用于购房首付。
如果市民希望通过住房公积金贷款购房,他们需要先用公积金贷款,然后再从公积金中提取资金,即先付清首付款,再携带本人或夫妻双方的身份证、户口本(如果已结婚的话还需要提供结婚证)到当地住房公积金管理中心,申请提取公积金内的存储余额。
其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。
比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。
其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。
无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。
使用公积金买房要注意什么
律师回答
摘要：本文介绍了住房公积金贷款购房的相关规定。需先用于购房首付,再用公积金贷款,提取公积金内的存储余额,但总额不能超过房款总额。部分城市公积金贷款可达60万,如西安、成都、广州等。夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,就不能再用公积金贷款购买第二套房。
延伸阅读
根据我国住房公积金管理的相关规定，住房公积金提取总额存在一定的限额。具体来说，职工和职工家庭在缴存住房公积金的基数上，每月可以提取的住房公积金金额上限为职工和职工家庭月平均工资的30%。
同时，需要注意的是，这个限额并非是固定不变的。根据国家统计局发布的数据，2021年我国城镇居民月平均工资为10695元。因此，每月可以提取的住房公积金金额上限约为31980元。
总之，住房公积金提取总额有限制，但具体限额会根据国家政策和经济发展状况进行适时调整。在办理住房公积金提取业务时，职工和职工家庭应确保其月平均工资在限额范围内，以免产生不必要的麻烦。
同时，需要注意的是，这个限额并非是固定不变的。根据国家统计局发布的数据，2021年我国城镇居民月平均工资为10695元。因此，每月可以提取的住房公积金金额上限约为31980元。
总之，住房公积金提取总额有限制，但具体限额会根据国家政策和经济发展状况进行适时调整。在办理住房公积金提取业务时，职工和职工家庭应确保其月平均工资在限额范围内，以免产生不必要的麻烦。
结语：首先，公积金贷款需先用于购房首付，然后提取公积金贷款，总额不能超过房款总额。部分城市公积金贷款可达60万，如西安、成都、广州等。夫妻双方有一方办理过公积金贷款，则不能再使用公积金贷款购买第二套房，但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。
法律依据
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
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