郑州不动产个人存量房买卖办理指南-法律问答|晖律网

郑州不动产个人存量房买卖办理指南

回答于2024-04-18 阅读（460）

律师回答

摘要：本文介绍了郑州市房屋交易和产权状况确认及转移服务流程,服务对象为个人和单位,法定时限为30个工作日。申报材料包括不动产登记申请审批表、双方申请人身份证明材料、不动产权证或房屋所有权证、询问记录、网签买卖合同、契税、个人所得税、增值税、印花税等完税凭证、维修资金交存凭证、出售公有住房协议审批表、土地价款缴纳凭证、不动产登记证明等。服务流程分为房管局办理流程和不动产登记中心办理流程。在房管局办理流程中

服务对象：

个人、单位（如有）

法定时限：

30个工作日

申报材料：

1. 不动产登记申请审批表
2. 双方申请人身份证明材料（验原件留复印件）
3. 不动产权证/房屋所有权证
4. 询问记录
5. 网签买卖合同
6. 契税、个人所得税、增值税、印花税等完税凭证
7. 维修资金交存凭证
8. 出售公有住房协议审批表（房屋交易和产权状况确认单等房管局备案材料）
9. 土地价款缴纳凭证（如有）
10. 不动产登记证明（如有预告登记）
11. 房屋交易和产权状况确认单等房管局备案材料
12. 宗地图2份、房产分户图2份（盖测绘单位章或核图章原件或经权籍部门备案的复印件）。
服务流程：
一、房管局办理流程
1.网签(签合同)：
咨询台排号，提交资料：1)房产证(验原件，收复印件1份);2)买卖双方身份证(验原件，收复印件1份)。
特别说明：限购依需要提供买方夫妻双方的身份证、结婚证、户口本及未成年的相关资料。
2.纳税：
提交材料，1)买卖双方身份证(验原件，收复印件1份);2)网签合同;3)房产证(验原件，收复印件一份);4)评估报告及评估费用发票(地下室，车库);5)卖方契税完税证明。特别说明：缴纳地税依需要提交卖方夫妻双方身份证、结婚证、户口本及未成年的相关材料。
3.物业维修基金过户：
提交材料：1)房产证;2)买卖双方身份证(验原件，收复印件1份);3)网签合同。
4.交易受理：
可现场取号也可微信预约办理，提交材料：1)房产证;2)买卖双方身份证(验原件，收复印件1份);3)网签合同;4)完税凭证;5)物业维修基金缴存凭证等。
5.办结：
凭受理凭证缴费，领取郑州市房屋交易和产权状况确认单(转移)。
二、不动产登记中心办理流程
1.预约取号：
申请人可以备齐所需材料到不动产登记中心现场取号，也可以添加微信公众号‘郑州市不动产登记中心’提出预约申请。
2.申请受理：
申请人在预约时间前到预约的受理点取号后，在业务受理窗口提出受理申请。
3.申请及申请委托：
1)申请人申请不动产登记时，申请人为境内自然人的，应当提交居民身份证或军官证、士官证，身份证遗失的，应提交临时身份证。自然人委托代理人申请登记的，代理人应提交代理人身份证明，被代理人身份证明和经公证的授权委托书，也可以到所在区域的不动产登记中心做当面委托，并拍照存根。境内法人或其他组织申请不动产登记，应当由其法定代表人(或者负责人)申请，法定代表人不能申请的，可以委托代理人申请，代理人应当提交代理人身份证明和法定代表人(或者负责人)签署并加盖公章的授权委托书，也可以到所在区域的不动产登记中心做当面委托，并拍照存根;
2)填写材料：由工作人员指导在受理窗口填写相关材料：正式流程填写不动产登记申请书、询问记录，简易流程填写不动产登记申请审批表、询问记录受理人员审核当事人所提交的材料;
3)材料审核：受理人员审核当事人所提交的材料，符合登记条件的予以登记，不符合登记条件的，当场书面告知申请人不予受理。
4.领取凭证：受理人员受理完毕，给当事人出具受理凭证，缴费通知书。
5.缴费：申请人在预约的不动产登记中心规定的日期内缴费。
6.领取证书：申请人在预约的不动产登记中心规定的办结工作日后领取证书。

延伸阅读

根据我国《民法典》的规定，不动产买卖合同应当采用书面形式。在郑州不动产买卖流程中，买方和卖方应当签订书面合同，以确保双方权益。合同应当约定不动产的具体位置、面积、价格、付款方式、交付日期等内容，以及双方的权利和义务。

不动产买卖过程中，如果双方发生争议，应当根据合同约定或者法律法规的规定进行解决。如果合同未约定或者约定不明确，可以依据《民法典》的相关规定进行处理。

不动产买卖合同的签订和履行，应当遵循诚实信用、合法合规的原则。如果买方或卖方故意编造虚假信息或者故意违反法律法规的规定，给另一方造成损失的，应当承担相应的法律责任。

结语：根据所提供的服务对象、法定时限、申报材料和服务流程，可以得知该服务主要是为了帮助个人和单位进行不动产登记申请审批。申请人需要提交一系列的材料，包括不动产权证、房屋所有权证、契税、个人所得税、增值税、印花税等完税凭证、房屋交易和产权状况确认单等房管局备案材料、出售公有住房协议审批表、土地价款缴纳凭证、不动产物权登记证明等。在办理过程中，申请人需要按照流程进行操作，包括网签、纳税、物业维修基金过户、交易受理和办结等步骤。不动产登记中心和房管局分别负责办理不动产登记的具体流程和手续。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十四条\t国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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