(1) 申请人：需本人到场，并持有效身份证；
(2) 出售人：夫妻双方需到场，并持房屋所有权证、结婚证（或其他婚姻关系证明）、有效身份证；
(3) 共有权人及其配偶：在房屋出售时，需共有权人及其配偶同时在场，并提供结婚证（或其他婚姻关系证明）、有效身份证明和共有人赡养证明；
(4) 承租人：若承租人不愿意购买房屋，出售人应携带放弃购买的书面文件；
(5) 代理人：买受人或出售人夫妻因特殊情况无法亲自办理过户手续时，可以委托他人代办，但买卖双方不能同时委托一人。受托人应当申请公证委托书。受托人持委托书、有效身份证、房屋所有权证前来办理；
（6）其他特殊情况由市房地产交易中心销售、过户人员说明。
哪些房子不能交易？
1。权属未经行政机关登记发证（商品房预售许可证首次交易除外）；
2。所有权有争议或者权证与实物不符；
3。所有权已明确注销；
4。无法提交所需的证书；
5。依法变更所有权的其他限制条件。在集体土地上建造的房屋不能交易。
个人出售二手房需要什么手续
律师回答
摘要：本文介绍了房屋出售和过户的相关规定和流程。申请人、出售人、共有权人及其配偶、承租人、代理人等需要到场并持有效证件，而房屋权属需要满足一定条件才能进行交易。如果房屋存在权属未经行政机关登记发证、所有权有争议或权证与实物不符、所有权已明确注销、无法提交所需证书或依法变更所有权的其他限制条件等问题,则不能交易。集体土地上建造的房屋也不能交易。
延伸阅读
标题：['2. 卖二手房要注意哪些事项？']
卖二手房是房屋主人将房屋出售给 new owner 的重要环节。在这个过程中，卖方需要注意以下事项：
1. 确认房屋合法性：卖方需要确保房屋的产权清晰，并且没有法律纠纷。房屋的产权证明和相关手续是否齐全，也是卖方需要核实的重要内容。
2. 房屋现状：卖方需要充分了解房屋的现状，包括房屋的建筑年代、装修情况、有无安全隐患等。如果房屋存在问题，卖方需要及时告知买家，并在合同中注明。
3. 房屋价格：卖方需要根据房屋市场行情和房屋实际情况，合理定价。过低或过高的价格都会影响房屋的销售进度。
4. 合同签订：卖方和买家需要签订房屋买卖合同，并明确合同中的各项条款，如房屋交付时间、付款方式、房屋质量保证等。
5. 房屋过户：房屋过户是房屋买卖的重要环节。卖方需要确保房屋过户手续齐全，包括房屋权属转移登记、房屋抵押权注销等。
6. 卖方义务：卖方需要确保房屋在出售过程中没有违反合同约定或法律法规的行为，如没有私自拆改房屋结构、没有侵犯他人权益等。
7. 卖方售后服务：在房屋出售后，卖方需要确保房屋的售后服务，如房屋维修、水电煤气费用结算等。
8. 卖方纳税：卖方需要按照法律规定，按时足额缴纳房屋出售相关的税费。
以上是卖方在出售二手房时需要注意的事项，如果卖方能够充分关注这些事项，就能够更好地保障自己的利益，也为房屋市场的发展做出贡献。
卖二手房是房屋主人将房屋出售给 new owner 的重要环节。在这个过程中，卖方需要注意以下事项：
1. 确认房屋合法性：卖方需要确保房屋的产权清晰，并且没有法律纠纷。房屋的产权证明和相关手续是否齐全，也是卖方需要核实的重要内容。
2. 房屋现状：卖方需要充分了解房屋的现状，包括房屋的建筑年代、装修情况、有无安全隐患等。如果房屋存在问题，卖方需要及时告知买家，并在合同中注明。
3. 房屋价格：卖方需要根据房屋市场行情和房屋实际情况，合理定价。过低或过高的价格都会影响房屋的销售进度。
4. 合同签订：卖方和买家需要签订房屋买卖合同，并明确合同中的各项条款，如房屋交付时间、付款方式、房屋质量保证等。
5. 房屋过户：房屋过户是房屋买卖的重要环节。卖方需要确保房屋过户手续齐全，包括房屋权属转移登记、房屋抵押权注销等。
6. 卖方义务：卖方需要确保房屋在出售过程中没有违反合同约定或法律法规的行为，如没有私自拆改房屋结构、没有侵犯他人权益等。
7. 卖方售后服务：在房屋出售后，卖方需要确保房屋的售后服务，如房屋维修、水电煤气费用结算等。
8. 卖方纳税：卖方需要按照法律规定，按时足额缴纳房屋出售相关的税费。
以上是卖方在出售二手房时需要注意的事项，如果卖方能够充分关注这些事项，就能够更好地保障自己的利益，也为房屋市场的发展做出贡献。
结语：根据上述要求，以下房子不能交易：权属未经行政机关登记发证、所有权有争议或者权证与实物不符、所有权已明确注销、无法提交所需的证书、依法变更所有权的其他限制条件，以及集体土地上建造的房屋。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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