我国关于回迁房需要交物业费么？-法律问答|晖律网

在我国关于回迁房是否需交物业费，应视具体情形而定。如果回迁房小区，选聘了物业服务公司进行管理，业主则需要按照物业服务合同的约定交纳物业费。
根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
一、物业费从什么时候开始收取
物业费一般是以购房者实际收房之次月开始交纳。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
二、物业管理费项目构成如下：
1、公共物业及配套设施的维护保养费用；
2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；
3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；
4、购买或租赁必需的机械及器材的支出；
5、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；
6、其他为管理而发生的合理支出。
三、不交物业费的正当条件如下：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
综上所述，业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任，不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行；物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交。
四、拖欠物业费起诉会判刑吗
业主应当根据物业服务合同的约定进行物业服务费用的交纳。首先，物业费一般在购买房屋后就开始交纳，业主拖欠物业管理费用，且经督促后仍未交纳的，物业公司有权对没有交费的业主进行起诉，起诉的后果是补齐物业费。应注意几个误区：未居住用户可拒绝交纳物业费，未签订物业服务合同可以拒绝交纳物业费，因原业主欠费可以拒绝缴纳物业费，以上三种行为都是不能得到相关法律支持的。
法条依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
【本文关联的相关法律依据】
《物业管理条例》第四十一条第一款
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《物业管理条例》第六十四条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

我国关于回迁房需要交物业费么？

问农村回迁房需要交物业费嘛？

问农村回迁房需要交物业费吗？

问农村回迁房需要交物业费吗？

问国家规定回迁房不交物业费

问农民回迁房是否需要交纳物业费

问拿到拆迁房的人不需要交物业费，为什么我买了拆迁房对我们说要交物业费

问回迁房不交物业费合法吗

问回迁安置房回迁需要交啥费用？

问我国关于空置房物业费的规定有哪些？

问回迁房物业费标准

问我的房子是公产房。我需要交物业费吗？

问拆迁房产物业费是否需要交纳？

问在我国，回迁房属于什么性质？

问回迁房物业费费用标准

问回迁房回迁需要缴纳物业维修基金吗

问不交房需要交物业费吗

问空房需要交物业费吗

问空房需要交物业费吗

问回迁房物业费收费标准是什么？

问回迁房收物业费合法吗

推荐律师

杨昊