民法典是否明确规定物业费包含生活垃圾处理费?

律师回答
摘要:民法典中物业费一般不包含生活垃圾处理费,具体要根据物业合同约定。物业费包括管理服务人员工资、设施维护费等多项费用。拖欠物业费的起诉时效为三年。
一、民法典中物业费是否含生活垃圾处理费
民法典中物业费一般是不含生活垃圾处理费的,物业费是否包括垃圾费,要看物业合同的约定,如果没有约定垃圾费的,就不包括,有约定的就包含垃圾费。垃圾费其实包括两项费用,一项是生活垃圾清运费用,一项是生活垃圾处理费用。即环卫站在将生活垃圾从居民区运送到垃圾处理站,并进行处理的过程中所产生的费用。
《中华人民共和国民法典》第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
二、物业费都包含哪些费用
物业费都包含的费用有:
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3.物业管理区域清洁卫生费用;
4.物业管理区域绿化养护费用;
5.物业管理区域秩序维护费用;
6.办公费用;
7.物业管理企业固定资产折旧;
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9.经业主同意的其它费用。
三、拖欠物业费起诉时效是多久
拖欠物业费起诉时效是三年。物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。物业服务企业根据物业服务合同收取物业管理费,在知道或应当知道权利受到损害之日起三年内向人民法院起诉。
延伸阅读
结语:根据《中华人民共和国民法典》的规定,民法典中物业费一般不包含生活垃圾处理费,具体是否包含要根据物业合同的约定来确定。物业费包含的费用包括管理服务人员的工资、设施设备的运行维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用等。对于拖欠物业费的起诉时效,根据法律规定是三年。物业服务企业应在三年内向法院提起诉讼,以维护自身权益。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二十四章 物业服务合同 第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。
物业管理条例:第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
物业管理条例:第一章 总 则 第一条 为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。

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