“一房二卖”是指业主将同一房屋先后出卖给不同的买受人。“一房二卖”产生的法律效力与我国物权变动模式密切相关，我国采用的物权变动原则是合意加公示原则，即除了当事人就债权达成合意之外，还必须履行交付或登记等法定形式。
《民法典》第五百八十五条；【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
认定一房二卖是条件是什么
律师回答
摘要："一房二卖"法律效力与我国物权变动原则相关，需遵循合意加公示原则。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可约定违约金或损失赔偿额。违约金低于损失可增加，过高可适当减少。迟延履行约定违约金后，仍需履行债务。
延伸阅读
认定一房二卖的条件及相关法律规定
认定一房二卖是指在房屋交易过程中，房屋所有权发生变更前，原房屋所有人将其房屋以约定的价格分别与两个不同的购买方签订买卖合同。认定一房二卖的条件主要包括以下几个方面：首先，原房屋所有人必须是合法的产权人，具备出售房屋的权利；其次，原房屋所有人与两个购买方分别签订的买卖合同应当是真实、有效的；第三，买卖合同中应当明确约定购买方对应的房屋面积、位置以及价格等相关信息；最后，认定一房二卖的行为应当符合相关法律法规的规定，不得违反国家法律的强制性规定。根据我国相关法律规定，对于认定一房二卖的违法行为，可能会面临处罚并承担相应的法律责任。因此，参与房屋交易的各方在进行一房二卖时应当谨慎，并遵守相关法律规定。
认定一房二卖是指在房屋交易过程中，房屋所有权发生变更前，原房屋所有人将其房屋以约定的价格分别与两个不同的购买方签订买卖合同。认定一房二卖的条件主要包括以下几个方面：首先，原房屋所有人必须是合法的产权人，具备出售房屋的权利；其次，原房屋所有人与两个购买方分别签订的买卖合同应当是真实、有效的；第三，买卖合同中应当明确约定购买方对应的房屋面积、位置以及价格等相关信息；最后，认定一房二卖的行为应当符合相关法律法规的规定，不得违反国家法律的强制性规定。根据我国相关法律规定，对于认定一房二卖的违法行为，可能会面临处罚并承担相应的法律责任。因此，参与房屋交易的各方在进行一房二卖时应当谨慎，并遵守相关法律规定。
结语：一房二卖行为涉及我国物权变动原则，即合意加公示原则。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可约定违约金，但应合理与损失相符。如违约金过低，可增加；如过高，可适当减少。违约方支付违约金后，仍需履行债务。认定一房二卖需满足条件，包括合法产权人、真实有效的买卖合同等。违法行为可能面临处罚和法律责任。参与房屋交易应谨慎遵守相关法律规定。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
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直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
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