不管是个人住房，还是企业房产，都是可以出售的，只是企业房产需要交纳的税费是有差异的。那么，企业卖房产需要交什么税?
1、增值税:(本次合同价-买入价)/1.05*5%，增值税附加:(本次合同价-买入价)/1.05*0.65%。
2、土地增值税=增值额*税率-扣除合计*速算扣除系数，扣除合计:买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费，增值额:卖出-增值税-(扣除合计)，折旧=买入价格*5%*年限，增值率=增值额/扣除合计，土地增值税的算法同非居民企业一致。
3、预提所得税:(本次合同价-买入价)*10%(境外公司)。
4、房产税:买入价*80%*1.2%*年限(超级容易忽视:持有期间每年缴纳，若未缴纳，出售时需连同滞纳金一并缴纳)。
5、印花税:本次合同价*万分之5。
6、评估费:千分之3。
2、挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
3、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。
