法律分析:房屋面积误差大未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。...查看全文

法律分析： 交房时房屋面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法...查看全文

律师解答： 交房时面积大了的处理方式是： 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补； 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的； 开发商应当在买受人提出退房之日起内将买受人已付房价款退还给买受人，同时...查看全文

土地面积大于房屋面积，可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量，并出具测绘报告，然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行更正登记。土地证上的面积一般是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。...查看全文

法律分析:房屋公摊面积变大购房者的处理如下:未超出3%时，据实结算房价款；超出3%时可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息，继续履行合同的购房者应补足3%以内的部分，3%以外的部分由卖方独立承担。法律...查看全文

房屋交付时实际面积与合同约定面积不符是正常的，应根据合同约定处理。如合同未约定，误差值在3％以内，按约定价格结算，买方不得解除合同；误差值超过3％，买方可解除合同，法院应予支持。...查看全文

首先需要计算实测面积与合同面积的误差是否超过了3%。其次，需要认真查阅合同，看里面是否有针对“面积确认及误差处理办法”的相应条款。因为据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条，...查看全文

法律分析:房屋交付面积小于合同购买面积超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和买卖合同中约定的价格由卖方进行差额返还。法律依据:《《商品房销售管理办法》》...查看全文

律师解答： 如果误差范围在合同约定的范围之内，则按照合同约定总价款确定商品房计税销售收入，如果重新约定总价款，则需要按照双方重新约定的总价款确定商品房计税销售收入。买受人退房的，房地产企业可以冲减当期计税销售收入，但支付的不能冲减...查看全文

律师分析： 如果误差范围在合同约定的范围之内，则按照合同约定总价款确定商品房计税销售收入，如果重新约定总价款，则需要按照双方重新约定的总价款确定商品房计税销售收入。买受人退房的，房地产企业可以冲减当期计税销售收入，但支付的不能冲减...查看全文

本文介绍了房屋面积的相关概念和计算方式,包括使用面积、分摊面积、建筑面积和得房率等。同时,提醒在房屋买卖合同时需要注意建筑面积和产权面积的一致性,以及写清楚房屋单价。最后,对于卖方和买方在房屋面积上的确认,需要明确各自的依据和责任...查看全文

房屋公摊面积变大购房者可以要求开发商退还多余价款，超过绝对值3%的，可以要求解除合同，返还已付购房款及利息。一、受商品房欺诈怎么理赔买房是一件大事，一不小心，就有可能被开发商欺诈，掉进坑里。所谓商品房欺诈，...查看全文

法律分析： 房屋交付面积与约定的面积不一致的救济办法： 1、有约定的，按照约定处理； 2、没有约定的，合同双方可以先行协商处理； 3、不能协商的，购房者可以提起诉讼，请求解除合同、返还已付购房款利息。 法律依据 《中华人民共和国民...查看全文

法律分析： 房屋交付面积与约定的面积不一致的处理方式有： 1、有约定的，按照约定处理； 2、没有约定的，合同双方可以先行协商处理； 3、不能协商的，购房者可以提起诉讼，请求解除合同、返还已付购房款利息。 法律依据： 《中华人民共和...查看全文

房屋面积小于实际面积分为以下情况：1、在较小误差范围内如正负百分之一以内，视为实测面积与暂测面积一致，买卖双方不再结算相关差价；2、在买方可接受的合理范围内如正负百分之三以内，买卖双方按合同约定的房屋单价重...查看全文

根据我国法律规定，房屋面积误差在百分之三以下时，购房者不能解除合同；误差大于百分之三时，购房者有权退房；产权登记面积与合同约定面积的误差小于百分之三由购房者承担，大于百分之三由开发企业承担。...查看全文

你好，第一，如果是合法面积，农村宅基地房产证和实际的尺寸不一致属于宅基证尺寸造假，与实际不符，可以向土地局提出撤销。第二种情况，农村房产证面积和实际不符多出来的面积称之为违章建筑，少了的也不奖励，说明你没按规划图施工，这种情况很少...查看全文

土地确权后，若土地证面积与实际种植面积不符，可要求发证部门对土地证进行更正。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十六条，实地面积与批准面积不一致时，以实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。二轮土地发包的底账只...查看全文

律师分析： 计算规则为：商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积。其中：公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等。“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、...查看全文

法律解析： 计算规则为：商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积。其中：公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等。“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、...查看全文