开发商房产证纠纷的解决途径-法律问答|晖律网

开发商房产证纠纷的解决途径

回答于2024-04-20 阅读（760）

律师回答

摘要：处理开发商产生的房产证纠纷，可以通过协商或诉讼解除合同并要求赔偿。购房者自办新房房产证的步骤包括确认登记情况、领取申请表、获取测绘图、缴纳税费和提交申请材料。办理房产证需要提交的资料包括申请书、身份证明、拆迁赔偿协议书等。拆迁赔偿房的登记价按建筑成本计算，发红皮证可转让，发绿皮证不可转让。

一、如何处理因开发商产生的房产证纠纷
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。
1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；
6.出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。
二、购房者如何自己申办新房房产证
第一，是确定开发商已经办好了初始登记，也就是得确认大确权或大产证已经办理好了，这个是前提；
第二、领取登记申请表，前往当地的房产管理部门领取登记申请表并填写，填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，到开发商处领取并填写也可以。
第三，获取测绘图或测绘表，获取途径有三种，分别是开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、或者是向登记部门申请，对房屋面积进行测绘。
第四，缴纳税费，维修基金和契税是购买新房必须缴纳的费用，可以前往当地的房产管理部门缴纳，也可以到指定的代收银行缴纳，缴费后务必保留好缴纳凭证。
第五，提交申请材料，材料主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图测绘表、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。
最后一步，当然是注意保存好管理部门给的领取证书的通知书，并且按通知的时间及时领取产权证即可。
三、办理房产证需要提交的资料
拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证，办理时应提交下列资料：
（1）《房地产转移登记申请书》；
（2）身份证明；
（3）经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；
（4）补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。
（二）申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。
（三）拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。
（四）拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。

延伸阅读

结语：针对开发商产生的房产证纠纷，根据最高人民法院的解释，您可以通过协商或诉讼的方式解决纠纷，并要求赔偿。对于购房者自己申办新房房产证，需要确认开发商已经办理好初始登记，并按照一定程序提交申请材料。办理房产证需要提交的资料包括房地产转移登记申请书、身份证明、拆迁赔偿协议书等。办理完成后，注意保存领取证书的通知书，并及时领取产权证。根据房产的性质，发放的证书可以是红皮《房地产证》或绿皮《房地产证》。请您根据具体情况选择合适的方式进行操作。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

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