一、房产证办理的基本步骤
1. 确认开发商是否已完成初始登记
开发商完成初始登记是个人办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定：房产企业应在商品房交付使用之日起60日内，将需要办理房屋权属登记的资料报送房产主管部门。
2、到管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》
申请表填写后，需开发商签字并盖章。部分开发商手中有盖了章的表格，直接到开发商处领取并填写即可。也可事先向开发商询问，房产证应在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去不必要的麻烦。
3、拿测绘图（表）
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必要材料。可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或带身份证到开发商处领取，也可向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
询问相关部门时，必要的申请文件一次带齐。其中包括：购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金由所在地的小区办收取，部分城市由银行代收，缴纳的具体方法可询问办事人员。需注意的是：无论是小区办收取还是银行代收，都须保留缴纳凭证，这两笔款项是办理房产证的重要文件，一旦遗失会影响房产证的获得。
6、提交申请材料
材料包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减凭证；（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间取房产证
要保存好领取证书的通知书，并按通知的时间领证。另外，缴纳印花税、产权登记费和工本费时，需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、姓名、权属状态等。
二、二手房办理房产证需要多少费用
办二手房房产证时，买卖双方需缴的费用包括：交易费和登记费。买方还需纳契税，卖方需纳营业税、附加和个人所得税。
交易费：6元/平米，登记费80元/套；购买一套房面积90平，按房款的1.5%征收，购买二套房，契税按房款的3%征收；
营业税、附加和个人所得税，视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
普宅和豪宅房产证费用区别:
144平以上的房子，称非普通住宅，144平以下的房子，称普通住宅，普通住宅超5年，免营业税及附加，不满5年，按差额的5.55%征收；
非普通住宅超5年，按差额的5.55%征收，不满5年的按全额的5.55%征收。若没有原始，普通住宅超5年的免征，不满5年，不论普通还是非普通住宅，都按全额的5.55%征收。
满5年且是家庭唯一住宅，免征个人所得税；不是家庭唯一住宅且不满5年，需缴纳个人财产转让所得部分的20%，满5年的按评估价的1%征收。
三、办理房产证需要多少费用
新房产权证办理涉及的税费有：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小。
1、契税
契税，以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平以下需缴纳总价的1%，90-144平需缴纳总价的1.5%，144平以上需缴纳总价的3%，二次购房需缴纳总价的3%，另外工本费需1000元左右。
2、印花税
住宅90平以下免征，其它按成交价的0.05%征收
3.产权登记费
居民住宅80元/套，如有共有权证增收工本费10元/本。
而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
房产证办理的基本程序
律师回答
摘要：本文介绍了房产证办理的基本步骤和二手房办理房产证需要多少费用，包括契税、印花税、交易费、登记费、工本费等。二手房办理房产证需要缴纳的费用包括交易费和登记费，而契税和印花税根据房屋面积和房产证办出时间有所不同。
延伸阅读
根据我国《房产登记管理办法》规定，房产证的办理流程主要包括售房、购房和缴纳税费三个环节。其中，售房和购房是两个相对应的概念，指的是房屋所有权的转移。售房是指卖方将房屋出售给买方，买方支付价款的过程。购房则是指买方购买房屋，支付价款并取得房屋所有权的过程。
在售房和购房过程中，买方需要缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税等。契税是指房屋买卖过程中，买方支付给卖方的税费，用于国家对房屋交易所得的征收。个人所得税则是指房屋买卖过程中，买方支付给国家的税费，用于国家对个人所得的征收。
根据以上分析，售房、购房和缴纳税费是房产证办理流程中的三个关键环节。为确保办理流程的规范和公正，我国政府对房产登记管理办法进行了严格的规定，要求房产登记机构严格按照程序办理房产登记手续，保障当事人的合法权益。
在售房和购房过程中，买方需要缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税等。契税是指房屋买卖过程中，买方支付给卖方的税费，用于国家对房屋交易所得的征收。个人所得税则是指房屋买卖过程中，买方支付给国家的税费，用于国家对个人所得的征收。
根据以上分析，售房、购房和缴纳税费是房产证办理流程中的三个关键环节。为确保办理流程的规范和公正，我国政府对房产登记管理办法进行了严格的规定，要求房产登记机构严格按照程序办理房产登记手续，保障当事人的合法权益。
结语：房产证的办理需要开发商先完成初始登记，然后到管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》，接着拿测绘图并缴纳公共维修基金、契税，最后提交申请材料并按照规定时间领取房产证。二手房办理房产证需要缴纳的交易费和登记费，而契税、印花税、营业税、个人所得税等税费则根据房屋情况和政策有所不同。
法律依据
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。
公证法(2017-09-01)\t第四十七条\t本法自2006年3月1日起施行。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。
公证法(2017-09-01)\t第四十七条\t本法自2006年3月1日起施行。
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