二手房抵押担保流程-法律问答|晖律网

二手房抵押担保流程

回答于2024-04-13 阅读（613）

律师回答

摘要：本文介绍了二手房抵押担保流程和二手房买卖的诉讼时效以及二手房抵押贷款所需具备的条件。二手房抵押担保流程包括买方和卖方准备身份和财产材料、填写二手房个人抵押贷款申请表、提交材料给银行以及银行初步审查并告知贷款金额和申请期限。个人贷款申请应具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人、贷款用途明确合法、贷款申请数额、期限和币种合理、借款人具备还款意愿和还款能力、借款人信用状况

二手房抵押担保流程如下:
1. 买方和卖方需要准备满足银行要求的身份和财产材料;
2. 买方和卖方需要领取并填写二手房个人抵押贷款申请表;
3. 买方和卖方需要将准备好的材料一起交给银行;
4. 银行工作人员会对提交的材料进行初步审查,然后告知贷款金额和申请期限。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
二、二手房买卖的诉讼时效是多长时间
二手房买卖的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利人受到损害的之日起计算。在诉讼期间的最后六个月内，继承开始后未确定继承人或者遗产管理人的，不能行使请求权的，诉讼时效中止。
根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、二手房抵押贷款要具备什么条件
二手房抵押贷款必须要有的条件是有合法、有效的居留身份、有稳定的经济收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力、所购房屋的产权明晰、符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件、有购买住房的合同或协议、同意以所购房屋及其权益作为抵押物、提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。

延伸阅读

二手房抵押担保流程简介

二手房抵押担保是指在房屋买卖交易中，卖方将房屋抵押给买方作为担保，以保证买方能够顺利取得房屋的权益。在此过程中，担保公司扮演着重要的角色，对抵押物的价值、买方的信用等进行评估，并出具相应的担保证书。

具体的二手房抵押担保流程包括以下几个步骤：

1. 卖方准备相关材料：包括房屋权属证明、房屋价值评估报告、抵押申请书等。

2. 买方支付定金：买方支付一定的定金，以保证自己在购买房屋时的权益。

3. 担保公司受理申请：担保公司接收卖方提交的抵押申请材料，并评估抵押物的价值。

4. 担保公司出具担保证书：根据抵押物的价值以及买方的信用情况，担保公司出具相应的担保证书。

5. 买方支付首付款：买方支付一定的首付款，以保证自己的权益。

6. 卖方将房屋抵押给买方：卖方将房屋抵押给买方，并签署相关的抵押协议。

7. 买方支付余款：买方在购买房屋后，按照协议约定的方式支付剩余的款项。

8. 卖方收回抵押证书：卖方在房屋过户后，应将抵押证书收回并交还给担保公司。

通过以上步骤，二手房抵押担保流程得以顺利进行。在实际操作中，担保公司会对抵押物的价值、买方的信用等进行评估，以保障卖方和买方的权益。同时，买卖双方也需遵守相关法律法规，以确保交易的合法性和安全性。

结语：二手房抵押担保流程包括四个步骤，分别是准备材料、填写申请表、提交申请和初步审查。个人贷款申请需要满足六个条件，包括完全民事行为能力、明确合法的贷款用途、合理的贷款数额和期限、良好的信用记录、还款意愿和能力、以及符合其他要求。二手房买卖的诉讼时效为三年，诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。最后，二手房抵押贷款需要满足六个条件，包括合法有效的居留身份、稳定的经济收入、良好的信用记录、按期偿还借款本息的能力、所购房屋的产权明晰、符合法律和法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件，以及有购买住房的合同或协议、同意以所购房屋及其权益作为抵押物、提出借款申请时有不低于购房价款30%的自有资金。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

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