共有产权房的规定-法律问答|晖律网

共有产权房的规定

回答于2024-04-23 阅读（2898）

律师回答

摘要：共有产权房是一种政府解决低收入家庭住房问题的策略。通过让渡部分土地出让收益并降低房价,将这些房屋以较低的价格出售给符合条件的家庭。该类房屋由个人和政府按比例出资,签订购房合同,约定双方权益,共同拥有该房屋的产权。政策规定大多数共有产权房可以继承,但继承人需要符合一定条件。如果子女符合共有产权住房的资格,那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权;如果子女不符合共有产权住房的资格,那么就需要在继承之

共有产权房是一种政府为解决低收入家庭住房问题而采取的策略，通过让渡部分土地出让收益并降低房价，将这些房屋以较低的价格出售给符合条件的家庭。该类房屋由个人和政府按比例出资，签订购房合同，约定双方权益，共同拥有该房屋的产权。
二、社会保障性住房如何继承?
房屋作为遗产被继承，那么继承人只有满足一定的条件才能完成继承和房屋过户。对于房屋本身来说，能否进行继承，主要还得看房屋的产权属性，政策要求等。对于私人房产的话，那么子女继承房屋产权是理所应当的，但是对于共有产权房一类的社会保障性住房，我们称之为公房，该类房屋的继承到底是怎样的，应该根据以下几种情况分析：
1、政策规定
其实，从严格意义上来说，社会保障性住房大多是可以继承的，只不过会受到一些政策的限制。
一般来说，社会保障性住房的用户都是拥有该房屋的使用权，而没有完整的产权。这类房屋如果政策规定可以继承的话，那么继承人继承的也只有房屋的使用权，产权仍然是和政府共同所有。有的保障性住房是压根不允许继承的，这就需要大家在购买社会保障性住房的时候，了解清楚该类房屋的继承事项。
2、完全不能继承的
在社会保障性住房中，比较明显的一类绝对不能继承的房屋是公租房，该类房屋的初衷就是为了出租，使用者只是拥有租赁期间的使用权而已，无论是使用权还是产权都不能继承。
三、对于我们今日的重点——共有产权房来说，它能否继承呢?
共有产权房属于社会保障性住房的一类，根据对《民法典》和共有产权住房管理暂行办法的理解，共有产权住房的个人份额是可以继承的。
如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合共有产权住房的资格，那么就需要在继承之后，退出共有产权住房，具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得。
售出方法和后果会使共有产权房屋的性质面临着变和不变两种后果：房屋的交易必须满足五年的时间才能上市交易，如果该次交易的购买者是普通购房者的话，那么房屋的属性便会由共有产权房变为商品房，交易之初，还要缴纳土地出让金。如果该次交易的购买者是政府的话，那么政府可以将收回的房屋继续按照共有产权房的性质进行出售。

延伸阅读

共有产权房属于一种混合所有制住房。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三条，房地产是指土地、房屋以及与土地、房屋有关的附属设施。而共有产权房是指两个或两个以上业主共同拥有同一房屋的所有权，并且共同承担该房屋所产生的费用和责任。因此，共有产权房属于混合所有制住房的一种。

结语：共有产权房是一种政府为解决低收入家庭住房问题而采取的策略，通过让渡部分土地出让收益并降低房价，将这些房屋以较低的价格出售给符合条件的家庭。该类房屋由个人和政府按比例出资，签订购房合同，约定双方权益，共同拥有该房屋的产权。社会保障性住房如何继承?房屋作为遗产被继承，那么继承人只有满足一定的条件才能完成继承和房屋过户。对于房屋本身来说，能否进行继承，主要还得看房屋的产权属性，政策要求等。对于私人房产的话，那么子女继承房屋产权是理所应当的，但是对于共有产权房一类的社会保障性住房，我们称之为公房，该类房屋的继承到底是怎样的，应该根据以下几种情况分析：1、政策规定2、完全不能继承的3、对于我们今日的重点——共有产权房来说，它能否继承呢?根据对《民法典》和共有产权住房管理暂行办法的理解，共有产权住房的个人份额是可以继承的。如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合共有产权住房的资格，那么就需要在继承之后，退出共有产权住房，具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第二条\t当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十八条\t物权法第一百零六条第一款第一项所称的“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时。
当事人以物权法第二十五条规定的方式交付动产的，转让动产法律行为生效时为动产交付之时；当事人以物权法第二十六条规定的方式交付动产的，转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。
法律对不动产、动产物权的设立另有规定的，应当按照法律规定的时间认定权利人是否为善意。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十三条\t按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。

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