如何防止开发商延迟交房-法律问答|晖律网

如何防止开发商延迟交房

回答于2024-04-29 阅读（2884）

律师回答

摘要：购房时,明确房屋交付使用时间和交货时间非常重要。如果开发商拖延交付房屋,购房人应在签署购房合同时明确房屋交付使用时间以及如何约定赔偿。此外,交货时间越明确越好。如果出卖人未在约定的交付期限届满之日将房屋交付买受人,出卖人应自交付期限届满之日起次日起计算并向买受人支付迟延交付的违约金。在签订补充合同时,买受人应仔细审查补充合同的内容,区分对自己有利和不利的条款,并与开发商协商不利的补充条款。如果谈判

为了防止开发商拖延交付房屋，购房人在签署购房合同时应当明确房屋的交付使用时间，以及如果延期交付房屋时应如何约定赔偿。其次，交货时间越明确越好。为什么强调购房人在签订合同时，一定要明确房屋交付使用的时间，因为时间的长短会直接影响延迟交付的开始时间。延期交货违约金的起算时间一般为合同约定的交货期。除法律和合同另有规定外，出卖人未在约定的交付期限届满之日将房屋交付买受人的，出卖人应当自交付期限届满之日起次日起计算并向买受人支付迟延交付的违约金。另外，在签订补充合同时，买受人应仔细逐项审查补充合同的内容，区分补充协议中哪些条款对自己有利，哪些条款对自己不利，并与开发商协商不利的补充条款条款。如果谈判失败，买方可以拒绝签字。合同条款也应尽可能明确，避免使用“特殊情况”、“重大问题”等含糊不清的用语。如果非要用这些词，你应该用例句的形式列出你能想到的所有情况，以免让对方钻空子。

延伸阅读

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。在预售期间，开发商不得以任何形式向购房人收取预订款或者预定房价等定金。同时，商品房预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理。

然而，实践中开发商常常拖延房屋交付时间，给购房者带来困扰。针对这一问题，我国《商品房销售管理办法》明确规定，商品房预售许可不得分层、分单元办理，应当统一办理。另外，《商品房销售管理办法》还明确，商品房预售许可的最低规模不得小于栋。因此，为了明确房屋交付时间，防止开发商拖延交付，购房者和开发商应当遵守国家法律法规，按照程序进行商品房预售许可申请。

结语：购房人在签署购房合同时应当明确房屋的交付使用时间以及如何约定赔偿，以防止开发商拖延交付房屋。同时，交货时间越明确越好。在签订合同时，应明确房屋交付使用的时间，以避免延迟交付的开始时间。如果出卖人未在约定的交付期限届满之日将房屋交付买受人，则应当自交付期限届满之日起次日起计算并向买受人支付迟延交付的违约金。在签订补充合同时，应仔细审查补充合同的内容，区分对自己有利和不利的条款，并与开发商协商不利的补充条款。如果谈判失败，买方可以拒绝签字。合同条款也应尽可能明确，避免使用含糊不清的用语。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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