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房地产评估需要什么

回答于2024-04-11 阅读（2699）

律师回答

摘要：卖房评估需要准备的资料包括房屋所有权证书、国有土地使用证、业主身份证和企业法人营业执照复印件等。对于未办理产权证和在建工程的情况,需要提供土地转让合同、建筑红线位置图、土地红线位置图和建设用地规划许可证等文件。房地产估价师执业资格证书是从事房地产估价业务的基础,估价师和土地估价师分别由建设部和人事部以及国家土地局组织考试和培训。建筑物折旧是指建筑物因时间推移而发生的损失,包括材料折旧、功能折旧和经

卖房评估需要准备哪些资料？
房屋（不动产）所有权证书？国有土地使用证？
业主身份证、企业法人营业执照复印件？
二。未办理产权证和在建工程应提供哪些信息？土地转让合同？
2、土地出让合同出租合同
3、土地征用协议
4、规划用地红线图
5、土地红线位置图
6、建设用地规划许可证
7、建筑红线位置图
8、建筑工程施工许可证
9、建筑工程规划许可证
10、建筑工程规划
11、建筑工程结构图
12、建筑工程（一般、预、决）按照国家规定，所有从事房地产估价业务的单位必须配备一定数量的房地产估价人员房地产估价师，且具有房地产估价师执业资格证书。取得房地产估价师执业资格证书，表明持证人具备房地产估价师的水平和能力，是持证人依法从事房地产估价业务的基础。目前，房地产估价师的“资格制度”中主要有两种资格。一是建设部、人事部组织的房地产估价师参加全国考试；二是国家土地局组织的土地估价师参加全国考试。房地产估价师和土地估价师分两级管理：估价师和估价师。取得估价师资格，必须参加国家考试，由各省、自治区、直辖市自考确定。
建筑物折旧是指建筑物因时间推移而发生的损失。建筑物损失可分为有形损失和无形损失。建筑物折旧分为材料折旧、功能折旧和经济折旧。土地成熟度是指基础设施的可及性和土地水平。
三通一平是指水、电、路三通，土地平整。
七通一平是指给排水、电力、通信、燃气、热力、道路连接和土地平整。
资本化率是用于将净收入资本化（或转换）为价格的比率。实质上是一种资本投资收益率（利润率、收益率、收益率、利润率、利率）。基准地价是指在一个城市的某一区域内，按照用途相近、区位连接、地价相近的原则，划分出某一城市的地价区间。然后对某一时点区域价格区间的平均价格进行了调查和评价。
界定地价是指地标地块的价格，能够代表一定时期、一定条件下不同地点、不同用途的地价水平。
房屋重置价格是在评估时点对房屋进行改建时所需的建筑成本加上平均利润。
底价是指政府、企业或私人出售（特别是拍卖）房地产时确定的最低价格，又称起拍价（简称起拍价）。

延伸阅读

房屋买卖评估需要提供哪些证件和信息？根据我国《房地产估价法》的规定，房地产估价机构进行房屋买卖评估时，需要提供以下证件和信息：

1. 房屋所有权证书：这是证明房屋所有权归属于估价对象的基本证明，由房屋管理部门颁发。

2. 房屋买卖合同：这是房屋买卖双方签订的具有法律效力的书面文件，其中包括房屋的面积、价格、交付日期等重要内容。

3. 房屋估价报告：这是估价机构根据房屋买卖合同和相关法律法规规定，对房屋进行评估后得出的报告，报告中应包括房屋的评估价值、评估对象、评估方法等具体内容。

4. 房屋权属调查报告：这是估价机构对房屋权属状况进行调查后得出的报告，其中包括房屋的权属来源、权属状况、抵押情况等重要内容。

5. 土地使用权证书：这是证明土地使用者使用土地的合法证明，由土地管理部门颁发。

6. 房屋平面图：这是房屋买卖双方协商的房屋平面布置图，包括房屋的朝向、房间、门窗等具体信息。

7. 房屋立面图：这是房屋买卖双方协商的房屋立面图，包括房屋的外墙、窗户等具体信息。

8. 房屋建筑年代：这是房屋买卖双方协商的房屋建筑年代，对于判断房屋的新旧程度和估价具有重要意义。

以上证件和信息是房屋买卖评估中必不可少的，缺少任何一个都会影响评估结果的准确性。同时，为了保证评估的公正性和透明度，评估机构在进行房屋买卖评估时还需遵守严格的程序和规范，确保评估结果的公正性和可信度。

结语：卖房评估需要准备的资料有房屋所有权证书、国有土地使用证、业主身份证和企业法人营业执照复印件。对于未办理产权证和在建工程的情况，还需要提供土地转让合同、土地出让合同、土地征用协议、规划用地红线图、土地红线位置图、建设用地规划许可证、建筑红线位置图、建筑工程施工许可证和建筑工程规划许可证。评估师必须具备房地产估价师执业资格证书，并按照国家规定配备一定数量的房地产估价人员。房地产估价分为两级管理，估价师和土地估价师。建筑物折旧包括材料折旧、功能折旧和经济折旧，而土地成熟度则是指基础设施的可及性和土地水平。地价则是指地标地块的价格，能够代表一定时期、一定条件下不同地点、不同用途的地价水平。房屋重置价格是在评估时点对房屋进行改建时所需的建筑成本加上平均利润，而底价则是指政府、企业或私人出售房地产时确定的最低价格，又称起拍价。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第七十条\t没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第一条\t为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第七十三条\t本法自1995年1月1日起施行。

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