一、租厂房付的定金能要回吗
1、定金是属于合同保证金，当承租人履行合同义务或者出租人有违约的情形时，可以退还或者双倍违反定金。如果承租人违约的，出租人不退还定金。
2、法律规定：《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、定金超过了20%怎么处理
实际上，在房屋买卖合同中，约定的定金超过20%的部分其实可以要求对方返还。
实际上超过20%的部分是不具有定金罚则的效力，如无特殊约定，若某一方违约，那么守约方最多只能不予返还20%的定金，而要返还超出20%的部分定金或者最多要求违约方按照定金的20%予以双倍退还，超出定金20%的部分正常退还。
当然，虽然大家也许都知道定金不能超过20%，但是实践中还是有很多人以定金自由约定为理由，说了超过20%的定金，这个时候就按照上面说的处理就行了。要是对方还是不肯积极退还的话，现在你可以收集相关证据去法院提起诉讼，具体的就按照下面的流程来：
1、先准备一份诉状，然后去卖房者户籍所在地或是房地产开发公司所在地的人民法院起诉。
2、起诉将被受理，法院在审核材料受理后，就会提供一份应诉通知书，然后等法院通知开庭。
3、在此需要的材料有，起诉书、本人的身份材料、证据。这里所谓的证据材料，首先需要找的就是定金合同。
3、受理费用为50元。
在这种诉讼中，如果事实证据充分，那就很容易胜诉。如果在拿到判决书后15天内，被告不履行判决，可以去申请法院强制执行。
租厂房付的定金能否收回？
律师回答
摘要：租厂房付的定金能要回吗？定金是合同保证金，承租人违约或出租人违约时可退还或双倍返还定金。根据《中华人民共和国民法典》规定，定金应抵作价款或收回。定金超过20%的部分可以要求返还。如对方不积极退还，可准备诉状并向法院起诉，提供相关证据，受理费用为50元。如果事实证据充分，很容易胜诉，如被告不履行判决，可申请法院强制执行。
延伸阅读
结语：根据《中华人民共和国民法典》规定，租厂房的定金属于合同保证金，当承租人履行合同义务或出租人违约时，可以退还或要求双倍返还定金。若承租人违约，出租人无需退还定金。对于定金超过20%的部分，实际上可以要求对方返还。若对方不予退还，可以通过法院起诉并提供相关证据，以维护自身权益。在此过程中，如果证据充分，很有可能获得胜诉。如被告不履行判决，可申请法院强制执行。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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