民法典地役权合同的具体内容是什么？-法律问答|晖律网

民法典地役权合同的具体内容是什么？

回答于2024-04-28 阅读（2911）

律师回答

摘要：地役权合同的主旨是明确当事人的身份、地役地位置、利用目的和方法、地役权期限、费用支付方式以及解决争议的方法。地役权的登记需要注意供役地和需役地的权属状况，合同约定的期限不得超过用益物权的期限。登记由国土资源行政主管部门办理，登记后应发放他项权利证明书并在土地证书上记载。已登记的地役权变更、转让或消灭时需要办理相应的登记。未登记的地役权不能对抗善意第三人。

一、《民法典》地役权合同包括什么内容
地役权合同一般包括以下这些内容：
(一)当事人的姓名或者名称和住所；
(二)供役地和需役地的位置；
(三)利用目的和方法；
(四)地役权期限；
(五)费用及其支付方式；
(六)解决争议的方法。
设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。
《民法典》
第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
第三百七十四条地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
二、地役权的登记应注意的方面有哪些
1、地役权登记实行的登记对抗主义，而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立，而不是登记之时设立。未经登记，不得对抗第三人。地役权登记需要双方自愿申请，并需要提供地役权合同。
2、当事人申请办理地役权登记时，供役地和需役地的权属状况特别是供役地的权属状况应当清楚无争议，当事人应当提供需役地和供役地的土地权利证书。
3、地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的期限。
4、地役权登记直接由国土资源行政主管部门办理即可，不需要报政府审批。
5、符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书，并将地役权合同保存于供役地和需役地的宗地档案中。
6、供役地、需役地分属不同国土资源行政主管部门管辖的，当事人可以向负责供役地登记的国土资源行政主管部门申请地役权登记。负责供役地登记的国土资源行政主管部门完成登记后，应当通知负责需役地登记的国土资源行政主管部门，由其记载于需役地的土地登记簿。
7、地役权登记后，应当向当事人发放他项权利证明书，将地役权情况在土地证书上的记事栏上加以记载。
8、虽然地役权的初始登记实行的是登记对抗主义，但是已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
地役权合同需要在双方协商好之后才能进行签订，一般在写时就需要表达出双方的真实意思，而且合同的内容也不能违背法律的条款，这样才能确定此合同的有效性，在合同签订好之后就可以申请进行登记，如果未进行登记的，那么是不能对抗善意的第三人。

延伸阅读

结语：地役权合同的内容包括当事人的姓名或名称和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、地役权期限、费用及其支付方式以及解决争议的方法。地役权的登记应注意供役地和需役地的权属状况清楚无争议，提供土地权利证书，并遵守土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的期限。地役权登记由国土资源行政主管部门办理，记载于土地登记簿和土地权利证书，合同保存于宗地档案中。已登记的地役权变更、转让或消灭时，应及时办理变更登记或注销登记，未经登记不得对抗善意第三人。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第二节土地使用权划拨第二十四条下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

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