民法典中商品房产权的具体内容

律师回答
摘要:民法典商品房产权包括所有权、用益物权和担保物权,国家所有不动产和动产不可取得所有权,征收集体所有土地需支付补偿费并保障被征地农民权益。房产证丢失可补办,需办理权属证书遗失登记并携带身份证到登记中心补办。不动产权证与房产证的区别在于名称和发证机关不同。房产证由房地产管理局或人民政府颁发,不动产权证由负责不动产登记的部门颁发。
一、民法典商品房产权包括什么权利
民法典商品房产权包括的权利如下:
1.所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。
3.法律规定专属于国家所有的不动产和动产,任何组织或者个人不能取得所有权。
4.为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
4.征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
二、房产证丢失可以补办吗
房产证丢失可以补办。补办前应当到房管局办理权属证书遗失登记。此后携带个人身份证到房屋登记交易中心查档补办。根据《不动产登记暂行条例》第十三条的规定,不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。
三、不动产权证与房产证的区别
不动产权证与房产证的不同区别有:
1.名称不同
不动产权证和房产证的区别就是名称不同,房产证的全称是中华人民共和国房地产权证;而不动产证的全称是中华人民共和国不动产权证书。
2.发证机关不同
不动产权证和房产证不是同一个机构颁发的,因此他们俩的发证机关也不同。房产证上的印章是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。
延伸阅读
结语:民法典商品房产权包括所有权人对不动产或动产的占有、使用、收益和处分权利,以及设立用益物权和担保物权的权利。国家所有的不动产和动产不可被个人或组织取得所有权。根据法律规定和程序,为了公共利益,可以征收集体所有的土地和个人的房屋及其他不动产。征收时需支付相应的补偿费用和社会保障费用,以保障被征地农民的权益。房产证丢失可以补办,需办理权属证书遗失登记并携带个人身份证到房屋登记交易中心补办。不动产权证与房产证的区别在于名称和发证机关不同。房产证由房地产管理局或人民政府颁发,而不动产权证由负责不动产登记的部门颁发。
法律依据
中华人民共和国民法典:第九章所有权取得的特别规定第三百二十条主物转让的,从物随主物转让,但是当事人另有约定的除外。
中华人民共和国民法典:第十九章留置权第四百五十条留置财产为可分物的,留置财产的价值应当相当于债务的金额。
中华人民共和国民法典:第十九章留置权第四百五十六条同一动产上已经设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。

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