房产证抵押是否影响过户?

律师回答
摘要:抵押房屋可以过户,流程简述:1、抵押人与业主协商,达成书面协议。2、银行同意变更,将借款人变更为买方,出具证明并办理变更登记,房产证归银行。
抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下:
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。
延伸阅读
房产抵押对房屋过户产生的法律影响
房产抵押对房屋过户产生的法律影响取决于多个因素。首先,抵押权人在房产抵押期间享有对房屋的担保权,这意味着在未清偿抵押贷款之前,房屋的过户可能会受到限制。买方在购买抵押房屋时需要与抵押权人达成一致,以确保过户的顺利进行。其次,如果抵押权人同意放弃对房屋的抵押权,过户程序可以进行。然而,如果抵押贷款未偿还,买方可能需要承担未偿还贷款的责任。此外,还需要注意地方性法规和合同条款,因为它们可能对房产抵押和过户产生额外的法律影响。因此,在进行房屋过户之前,买方和卖方应该咨询专业律师,了解相关的法律规定和权益保护,以确保过户程序的合法性和顺利进行。
结语:房产抵押对房屋过户产生的法律影响取决于多个因素。买卖双方需要与抵押权人达成一致,确保过户顺利进行。未清偿抵押贷款可能限制过户,放弃抵押权后方可进行。买方应承担未偿还贷款责任。需遵守地方法规和合同条款。在过户前咨询律师,了解法律规定和权益保护,确保合法顺利过户。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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