房产证是否影响过户-法律问答|晖律网

房产证影响过户。房产证遗失后，产权人可持身份证到房屋档案馆填写补证申请及保证书，由档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补证，持房产证至房产交易中心办理产权过户。
一、应该怎样查新房有没有抵押
查询房产证抵押的方法主要有两种：
1、网上查询。点击省市链接进入当地房产管理局网站查询，输入产权人姓名和产权证号；
2、房产局查询。如需查询准确的房产证抵押查询信息，必须携带个人身份证和房产证到当地房管局档案馆或窗口查询。如果房子没有房产证，就不能抵押，所以如果买的房子没有房产证，建议谨慎购买。如果房子有房产证，不仅可以保证自己的权益，还可以用来办理抵押贷款。以后无论做生意还是做其他事情，都可以用来贷款。
二、房屋所有权证书号码在什么地方里看
房屋所有权证号通常位于大红本第二页。2008年以前的证书号是房产证第一页，2008年以后的证书号是第二页。
可直接到房管局查询，则必须携带个人身份证件和房产证到当地房管局档案馆或窗口查询房产证号。个人房产证号也可以在网上查询。但前提是你必须进入指定的网站。房产证号查询需要点击省市链接进入当地房产管理局网站查询。需要输入产权人姓名和产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。
三、房证丢了要怎么补办
房证丢了可以本人到当地房管局提交遗失补正书面申请补办手续。
档案馆查档并出具房产权属证明，报社登报声明原房产证作废，抵押未解除的抵押权人出具同意补证的证明原件，满6个月后办理补证登记手续领取新证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
1、房产证只能由房地产主管机关发放；
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋，包括区分所有的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证；
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证；
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
【本文关联的相关法律依据】
《不动产登记暂行条例》第十三条
不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。
《不动产登记暂行条例》第二十七条
权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
中华人民共和国城市房地产管理法第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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