夫妻房地产属于共有财产，因此夫妻之间的房地产变动不会影响房产证的购买时间。夫妻房产证更名的具体操作。如果房产在婚姻存续期间属于夫妻共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字，也是两人的共同财产。因此，在结婚期间，如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、两张房产证、身份证原件及复印件到房地产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚期：在非婚期内，房产证名称不能直接加名，只能通过捐赠方式变更。
2。赠与的范围包括未结婚期间、亲友。也就是说，房产证加上子女、父母等亲友都可以捐赠。
如果有房贷，如果房贷没有还清，就不能重新命名。房屋更名有两种方式：
一种是提前还清贷款，然后将房屋更名。二是向银行申请变更借款合同中的借款人和抵押人。获得银行批准后，到房管局办理相关更名手续。
如果有房子或没有贷款，将被视为礼物。双方需签订捐赠合同，捐赠合同须办理公证手续。公证费一般为捐赠房屋价值的1%。此外，还需缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属之间捐赠的房屋免征营业税）。这种方式不仅适合情侣。
夫妻房产过户是否影响购房期限
律师回答
摘要：本文介绍了夫妻房地产共有财产的相关规定以及夫妻房产证更名的具体操作。同时,非婚期内房产证不能直接加名,只能通过捐赠方式变更。赠与房产时,房产证加名范围包括未结婚期间、亲友,有房贷的不能重新命名,无房贷的被视为礼物,需要签订捐赠合同并办理公证手续,同时还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。
延伸阅读
结语：夫妻房地产属于共有财产，因此夫妻之间的房地产变动不会影响房产证的购买时间。夫妻房产证更名的具体操作。如果房产在婚姻存续期间属于夫妻共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字，也是两人的共同财产。因此，在结婚期间，如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、两张房产证、身份证原件及复印件到房地产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚期：在非婚期内，房产证名称不能直接加名，只能通过捐赠方式变更。赠与的范围包括未结婚期间、亲友。也就是说，房产证加上子女、父母等亲友都可以捐赠。如果有房贷，如果房贷没有还清，就不能重新命名。房屋更名有两种方式：提前还清贷款，然后将房屋更名。二是向银行申请变更借款合同中的借款人和抵押人。获得银行批准后，到房管局办理相关更名手续。如果有房子或没有贷款，将被视为礼物。双方需签订捐赠合同，捐赠合同须办理公证手续。公证费一般为捐赠房屋价值的1%。此外，还需缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属之间捐赠的房屋免征营业税）。这种方式不仅适合情侣，也适合其他关系。
法律依据
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(2020-12-29)\t第二十五条\t买卖合同当事人主张民法典第六百四十一条关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第十五条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
（一）登记簿上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第十四条\t受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。
真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第十五条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
（一）登记簿上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第十四条\t受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。
真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。
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