已经网签的会被限购的回收限购令的影响。由于限购令会导致购房人无法继续履行购房合同，而双方之间最好的办法就是购房合同的解除，购房人无需向房东承担违约责任。《民法典》第一百八十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响...查看全文

房产继承不受限购限制，符合规定的继承人在继承过户时无需审核购房资格。根据《民法典》第1122条规定，遗产是自然人死亡时遗留的合法财产。根据法律规定或性质不可继承的财产除外。根据第1123条规定，继承开始后，按法定继承办理，有遗嘱的...查看全文

购房合同无需购房指标，只要符合法律规定的条件即有效。若因无指标无法履行合同，可解除合同，买方明知无指标签订合同须承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第563条，可解除合同的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示...查看全文

买房大产权与小产权的区别在于合法性、交易税费和销售对象。大产权房由国家发放产权证，交易时不需补缴土地出让金，销售对象不限。小产权房由乡镇政府发放产权证，再次转让需补缴土地出让金，销售对象限定为乡村居民。...查看全文

法律分析:购房者没拿到购房合同会影响收房。收房时业主要提供的材料有:身份证、户口本、购房合同、购房收据、完税凭证、维修基金发票等；开发商要提供的材料有:房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住...查看全文

房屋公证具有法律效力，能证明房产所有权、使用权、收益权等的合法性。公证机构根据申请，证明民事法律行为、事实和文书的真实性、合法性。公证遗嘱具有更高的法律效力，房屋买卖合同、租赁合同等民事法律行为也具有较高效力。办理房产手续建议及时...查看全文

本文介绍了夫妻房地产共有财产的相关规定以及夫妻房产证更名的具体操作。同时,非婚期内房产证不能直接加名,只能通过捐赠方式变更。赠与房产时,房产证加名范围包括未结婚期间、亲友,有房贷的不能重新命名,无房贷的被视为礼物,需要签订捐赠合同...查看全文

共同贷款人的征信状况对贷款成功与否有重要影响，征信黑户的情况下成功办理贷款可能性低；主要贷款人征信问题会对贷款申请产生较大影响，应以征信较好的人做主贷人；一人征信有问题但不严重，可能通过审核的概率仍有；除征信外，银行的风控政策也会...查看全文

一、房产继承受限购限制吗 1、房产继承不受限购限制，限制购房是当事人在不符合政策规定的购房资格的情况下适用的，但是继承不适用购房限制的规定，合法的继承人不在限购范围内，办理继承过户，不用审核继承人的购房资格。 2、法律依据： 《中...查看全文

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，如果商品房买卖合同约定以担保贷款方式付款，但因买卖双方中的一方原因未能订立担保贷款合同，导致无法继续履行合同，对方当事人有权解除合同并要求赔偿损失。如果无法订立...查看全文

如果出资人未按时偿还贷款，借名者的信用资质会受到影响，甚至被迫偿还贷款。实际购房人无法偿还贷款时，名义上的房主将面临债权人的追讨，若房屋债务超过实际价值，名义上的房主将遭受巨大经济损失，甚至影响信用记录。...查看全文

网签合同与备案合同的区别在于备案合同需要在网签后进行备案登记手续，才能具有法律效力。备案合同是为了防止一房多卖而设立的，开发商需在签约后30天内向房地产管理部门进行备案登记。而网签合同只是房地产管理部门为规范销售房屋而建立的网络化...查看全文

网签合同和纯书面合同的区别在于是否需要备案程序。网签合同直接网络备案，下载合同文本，每页有备案水印，表示开发商资质齐全，办理契证和产权证顺利。纯书面合同需备案，未备案可能是开发商手续不全，办理房屋手续困难。另外，开发商的五证两书也...查看全文

二套房贷政策的主旨是：国家对二套房贷款政策进行了调整，包括支持非本地居民的住房贷款、优先支持重点地区和项目的建设、降低融资成本、支持诚信经营的房地产企业等。在商业性住房贷款方面，调整了首付比例和还款能力审核要求；在住房公积金贷款方...查看全文

买房遭遇限购政策，签订定购单后未能签订买卖合同，买方要求退还定金。法院认为限购不能作为毁约的误解理由，买方应承担违约责任。购房者在签订协议前应仔细了解协议内容，否则需承担相应的义务和责任。...查看全文

如何办理没有房产证的二手房过户手续？需进行房地产评估、交增值税，然后办理房产证过户手续，最后领取房产证。购买二手房时，建议咨询专业房产律师或律师陪同，以确保合法权益。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，应与不动产登记簿一致...查看全文

购房限购政策影响合同履行。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任；在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任。 违反限购政策...查看全文

购房限购政策影响合同履行。购房人购买房产时要了解自己的权利和责任，不能因为不全面或不完全了解规定而推卸责任。如果在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方失去购房资格，则买方无需承担违约责任。...查看全文

本文介绍了购房合同在取得房产证后是否还有效力以及房屋买卖合同纠纷的解决途径。根据《中华人民共和国民法典》和《商品房买卖合同解释》的规定,购房合同自成立时生效,未经办理批准等手续不影响合同效力。解决纠纷的途径包括双方协商、向消费者协...查看全文

延期交房可解除合同吗？根据我国法律规定，可以分为法定解除权和约定解除权两类。法定解除权包括开发商一房二卖、擅自抵押、质量问题等情形。约定解除权需双方协商约定，但不能违反法律。注意，房价波动不是解除合同的合法理由。如果合同没有特别约...查看全文