二套房贷政策的主旨是：国家对二套房贷款政策进行了调整，包括支持非本地居民的住房贷款、优先支持重点地区和项目的建设、降低融资成本、支持诚信经营的房地产企业等。在商业性住房贷款方面，调整了首付比例和还款能力审核要求；在住房公积金贷款方...查看全文

房屋两证合一，即不动产登记证，实现了城乡房屋产权证明的统一。原有的房产证和土地证不需要特地更换，只有在房屋买卖或产生变更时才需要办理不动产权证。购买新房需要提供不动产登记申请表、身份证、预售合同等材料；购买二手房需要提供不动产登记...查看全文

购房合同不能证明产权，需要房产证来证明产权归属。购房合同只是双方达成交易的契约，而房产证是产权部门颁发的确认产权的证书。只有拥有房产证才能证明房屋真正属于产权所有人。...查看全文

本文介绍了购房合同在取得房产证后是否还有效力以及房屋买卖合同纠纷的解决途径。根据《中华人民共和国民法典》和《商品房买卖合同解释》的规定,购房合同自成立时生效,未经办理批准等手续不影响合同效力。解决纠纷的途径包括双方协商、向消费者协...查看全文

根据上家公司公积金封存政策，不会影响到下家。住房公积金封存户需执行集中管理与分散管理相结合的原则。与单位终止劳动关系的封存帐户由市公积金管理中心封存户管理办公室(以下简称封管办)集中管理，未与单位终止劳动关系的帐户由原单位管理。职...查看全文

购房合同无效的情况包括：开发商违反法律法规、欺诈胁迫购房者、交付房屋不符设计、面积误差超过3%、主体结构质量不合格、无民事行为能力签订合同、未告知买房再次抵押、隐瞒出售拆迁安置房、延期交房超过合理期限、无法办理房产证。...查看全文

房屋买卖合同附加协议的主旨是明确交易房屋的基本状况、产权状况，约定成交价格、付款方式、税费负担，规定权属转移登记和房屋交接等事项，并明确违约责任。此外，文章还提到了律师在处理付款方式和违约责任方面需要关注的问题。房屋买卖合同在买卖...查看全文

购房者需确保开发商具备五证，保证购房合法有效。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和商品房销售许可证。期房需有商品房预售许可证，外销商品房需有商品房外销许可证。购房前务必核实开发商是否具备...查看全文

银行贷款流程及个人贷款条件：没有房产证的情况下，按揭贷款可通过提供相关合同和发票等材料；办理贷款流程包括受理、调查、审批、发放和贷后管理；个人贷款条件包括信用类需稳定收入和良好信用记录，抵押类需提供房产且无抵押。贷款额度一般为月工...查看全文

不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭将无法办理产权登记手续，承担法律责任，5年内不能在本市购房。构成犯罪的将追究刑事责任。假离婚证办理贷款属于骗贷行为，银行可撤销合同，涉事人需承担法律责任。...查看全文

房屋公证确保交易真实合法。公证严格程序保证交易人真实表达，避免法律冲突。公证机构依法证明民事法律行为和文书真实合法。法律依据：《中华人民共和国公证法》第二、三条。...查看全文

房屋买卖的相关法律问题：一、房子卖了户籍不必迁出，可迁入户口；二、房屋买卖合同签订需满足民事行为能力和合法性要求；三、违约赔偿一般为主合同标的额的20%，可适当调整。...查看全文

担保人在借款人不还款时需承担还款责任，担保书在婚姻关系解除后仍有效。担保人一旦签名作担保，除非获批准取消担保资格，将永久作担保人。担保人需承担全责，借款信息可能影响其信用纪录和贷款额。...查看全文

买卖没有房产证的房屋，签订的合同一般有效。根据《民法典》第一百四十三条，只要行为人具备民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和公序良俗，民事法律行为有效。但根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，一些情况下房地产不能转让，如不符合...查看全文

未办理房产证的房屋无法合法出售，因为我国法律规定未登记领取权属证书的房地产不得转让。无房产证意味着卖方未完全享有产权，无处分权，因此无法办理过户手续。...查看全文

未办理房产证的房屋可以被人民法院执行，但若是被执行人唯一房产，只能查封不能拍卖。法院执行需依据土地使用权审批文件和其他证据，确定房屋权属归被执行人所有，可采取查封、扣押、冻结等措施，并送达相关方。根据《最高人民法院关于民事执行中财...查看全文

离婚房产过户后即可买卖，无需等待特定时间。房屋买卖流程包括看房、签订合同、资金监管及贷款申请、过户手续等。过户需要提供身份证、产权证和购房合同原件，交纳营业税、契税、印花税等费用。五年内购买商品房需交纳营业税、个人所得税、土地增值...查看全文

房产清零行动是强制办理，旨在全国范围内完成不动产登记，确保房屋权属清晰、证件齐全。集体土地上的房屋、非建设用地上的房屋以及存在权属纠纷的房屋不在清零范围内。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权应向地方政府申请登记，建...查看全文

购买家庭唯一住房面积90平米以下按1%的税率征收契税，90平米以上按1.5%征收；购买家庭第二套改善性住房面积90平米以下按1%征收，90平米以上按2%征收。...查看全文

购房合同公证有效，内容真实、合法，当事人有民事行为能力，双方签字或盖章即生效。公证加强合同效力。《民法典》规定合同自成立时生效，除法律另有规定或约定外，未办理批准手续不影响履行义务和相关条款效力。未履行义务可追责。合同变更、转让、...查看全文