找专业人士鉴定房屋漏水问题-法律问答|晖律网

找专业人士鉴定房屋漏水问题

回答于2024-04-16 阅读（1628）

律师回答

摘要：房屋漏水责任分析及维修要求。楼上业主因装修或铺设水管造成楼下住户受损，应承担赔偿责任。房子保修期内，开发商应及时修复漏水问题，费用由开发商承担。若开发商不解决问题，业主可自行维修，费用由开发商负责。相关法律依据《民法典》和《建设工程质量管理条例》。保修期限为设计文件规定的合理使用年限，屋面防水为5年，其他项目由发包方与承包方约定。保修期从竣工验收合格之日起计算。

房屋漏水一般需要到法院起诉由法院指定的鉴定机构进行评估到底是谁的责任。在由法院进行判决。房子出现漏水，业主可以要求开发商进行修复，此外业主也可以自行修复，但是相关费用可以要求开发商进行承担，如果开发商拒不执行，可以提起法律诉讼。根据我国相关法律的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。民法典来了楼上漏水找谁分情况：
1、找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。根据《民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
2、找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。法律依据《建设工程质量管理条》第四十条;#160;在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

延伸阅读

结语：根据我国相关法律规定，房屋漏水问题涉及多方责任。如果楼上业主因装修或铺设水管导致楼下住户受水，楼上业主应及时查找漏水原因并进行维修，并承担因不当行为给楼下住户造成的损害赔偿责任。如果房子还在保修期内且非人为破坏，受损业主或楼上邻居业主应要求开发商进行修补处理，若开发商未解决问题或维修不到位，业主可自行维修，费用由开发商承担。若开发商不予理会，受损业主可投诉至当地质监部门或起诉至法院。建设工程的最低保修期限由相关法律规定，具体根据合同约定和工程类型而定。

法律依据

中华人民共和国防洪法（2016修正）：第四章防洪区和防洪工程设施的管理第三十七条任何单位和个人不得破坏、侵占、毁损水库大坝、堤防、水闸、护岸、抽水站、排水渠系等防洪工程和水文、通信设施以及防汛备用的器材、物料等。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章管道运行中的保护第二十四条管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章管道规划与建设第十五条依照法律和国务院的规定，取得行政许可或者已报送备案并符合开工条件的管道项目的建设，任何单位和个人不得阻碍。

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