小区业主自治社区责任是指在物业管理区域内,由全体业主基于建筑物区分所有权,依据法律法规规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范,共同管理本区域内的物业的一种基层治理模式。
业主自治是由于建筑物区分所有权制度的确立和发展才成为必要。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而容易导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托其他组织或者自行对小区共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，以避免公共事务无人愿管或无人可管情况的发生，保证物业合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。只有业主真正实现自治，物业管理活动才能真正为业主服务，体现业主的利益，从根本上实现物业管理制度的目的。各国物业管理法律制度中，业主自治都是其基本组成部分。2003年我国颁布了《物业管理条例》，初步确立了以业主大会为核心的业主自治机制
特点
首先，业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。物业管理最早是在19世纪伴随着多层建筑和比较集中的居住小区的出现而发展起来。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托或者自我对小区的共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，保证物业的合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。[1]
其次，业主自治借鉴了国家管理的模式，将所有权和管理权分离，由物业管理企业受聘管理业主拥有所有权的物业。
最后，业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其居住的小区的公共利益。这种公共性决定了自治权的设定与行使必须以保障和增进物业区域内的公益为目标，不得以业主自治权的设定者或行使者的私利为目标!
二、必要性
业主自治对物业管理有着十分重要的意义，是物业管理中必不可少的一环，具体表现为以下几点：[1]
(1)业主自治是物业管理的基础。建筑物的区分所有权的产生和广大居民社区自治意识的觉醒产生了现在的物业管理制度。所有权是绝对性的权利，它排除了非所有权人对物的干预。无论物业管理企业还是政府都无权干预所有权人对房屋的处分，但是其他共有所有权人却有权干预业主对房屋共用部分的处分，而这种干预也只能要求该业主不得损害其他业主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而产生的物业管理问题只有业主才有最终的发言权，而物业管理企业只能在业主的授权范围内开展服务活动。所以，物业管理的基础是业主自治。
(2)行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住宅物业管理重要意义。无论是物业管理企业还是其他当事人都有可能出于自身的利益作出对业主不行为，这就使得行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住业管理有着重要意义。
(3)物业管理作为一种新兴的行业，怎样才能使其健康有序的发展，直接关系到管理公业主之间的关系。强化业主自我保护意识，是不可忽视的一个重要方面。只要加强业主、强化业主自我保护意识，才能迫使物业公司增强透明度，才能增强业主对物业公司的度，才能在物业公司和业主之间建立良好的关系，促进物业行业健康发展。
在当代社会，我们国家的一些基层的话是由当地的组织来进行一个管理的，比如说村集体有村民自治，还有就是小区内部的话，是由小区内部的居民来进行一个自我管理的，自我管理的内容和责任都是需要进行明确的，一般是大家商量讨论决定。
小区业主自治社区责任的内容是什么？
律师回答
摘要：小区业主自治社区责任是指在物业管理区域内,由全体业主基于建筑物区分所有权,依据法律法规规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范,共同管理本区域内的物业的一种基层治理模式。业主自治是由于建筑物区分所有权制度的确立和发展而成为必要。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有,但各区分所有权人的要求各异,从而容易导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理,业主组成管理团体委托其他组
延伸阅读
小区业主自治的必要性
小区业主自治是指小区内业主通过自我管理、自我服务、自我监督等方式,管理小区内的事务,维护小区内的公共秩序和环境。这种自治方式对于保障小区内业主的权益,提高小区的管理水平,具有重要的意义。
小区业主自治的必要性主要表现在以下几个方面:
1. 保障小区内业主的权益。小区业主自治能够使业主更好地参与小区事务的管理,维护自身的权益,提高业主的自治意识和自我管理能力,从而减少业主与物业公司或其他业主之间的矛盾和纠纷。
2. 提高小区的管理水平。小区业主自治需要业主积极参与,通过业主之间的相互监督和协商,能够更好地发现和解决问题,提高小区的管理水平和服务水平。
3. 促进小区内的和谐稳定。小区业主自治能够使小区内业主之间建立更加密切的关系,减少业主之间的隔阂和矛盾,促进小区内的和谐稳定。
因此,小区业主自治是保障小区内业主权益、提高小区管理水平、促进小区和谐稳定的必要手段。
小区业主自治是指小区内业主通过自我管理、自我服务、自我监督等方式,管理小区内的事务,维护小区内的公共秩序和环境。这种自治方式对于保障小区内业主的权益,提高小区的管理水平,具有重要的意义。
小区业主自治的必要性主要表现在以下几个方面:
1. 保障小区内业主的权益。小区业主自治能够使业主更好地参与小区事务的管理,维护自身的权益,提高业主的自治意识和自我管理能力,从而减少业主与物业公司或其他业主之间的矛盾和纠纷。
2. 提高小区的管理水平。小区业主自治需要业主积极参与,通过业主之间的相互监督和协商,能够更好地发现和解决问题,提高小区的管理水平和服务水平。
3. 促进小区内的和谐稳定。小区业主自治能够使小区内业主之间建立更加密切的关系,减少业主之间的隔阂和矛盾,促进小区内的和谐稳定。
因此,小区业主自治是保障小区内业主权益、提高小区管理水平、促进小区和谐稳定的必要手段。
法律依据
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
物业管理条例：第六章 法律责任 第六十一条 违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
物业管理条例：第六章 法律责任 第六十一条 违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。
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