依据房产证是否有效,可以将房屋买卖合同的效力分为两类:有房产证的房屋买卖合同有效,无房产证的房屋买卖合同可能会受到物权变动问题的影响。对于无房产证、违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房的房屋买卖合同,由于其存在明显的违法行为,...查看全文

无证房屋买卖合同一般有效。该合同只证明对房屋债权的享有，不会导致房屋的物权变动。房屋未办理物权登记会导致无产权证，但这不会影响房屋买卖合同的效力。...查看全文

无证房屋买卖合同一般有效。该合同仅证明房屋债权，不涉及物权变动。未办理物权登记导致无产权证的房屋属于物权变动，但不影响买卖合同效力。...查看全文

没有房产证的房子不能交易，购买此类房产存在风险。国家法律规定，没有产权证的房产无法办理过户，也无法获得贷款和办理公证。此外，未过户的房产仍属于原业主所有，可能受到离婚、债务等问题的影响。如果必须购买此类房子，建议委托律师代写合同以...查看全文

房屋网签的主旨是通过在房地产相关部门备案并公布在网上，使房地产交易更加透明化。网签合同的签署程序包括双方当事人协商条款、房地产开发企业通过网上签约系统打印协议、双方签字并在电子楼盘表上注明预订或签约。网签的作用包括提高业主资质可信...查看全文

部分共有人签订的房屋买卖合同有效性问题，应根据权利登记情况和共有人行为来区别处理。如果权利登记仅为出卖人一人，买受人有理由相信出卖人是完全权利人，则合同有效；如有证据证明买受人存在过错或与出卖人串通损害其他共有人利益，则除外。如果...查看全文

本文介绍了合同构成要件和生效条件。合同的一般构成要件包括当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力、当事人意思表示真实以及合同不违反法律或社会公共利益。而合同生效的条件包括当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力、当事人意思表示...查看全文

卖房不是本人签字的合同有效，但要求代签的人经过卖方的授权，并且在授权范围内代签合同，或者代签人未经过授权、超越权限代签合同，但卖方对该合同进行了追认，或者代签行为构成表见代理。 卖房合同不是房主本人签字合同是不是生效的 卖房合同不...查看全文

没有房产证签的合同有效，但买卖双方仅享有债权，不会发生物权变动。依法登记领取权属证书是物权变动的必要条件，但不影响合同的法律效力。...查看全文

在具备相应民事行为能力、真实意思表示且符合法律和社会公共利益的情况下，签订的合同是有效的。对于尚未取得房屋产权证书的房屋进行买卖，签订的房屋买卖合同不会因为房屋没有证书而无效。然而，如果由于无法获得房产证而导致买方无法按约定时间办...查看全文

小产权房屋买卖协议的主旨是明确买卖双方和小产权房的基本信息，确定价款、付款方式和时间，规定交付使用条件和日期，承诺质量标准，交付配套设施并承担责任，解决争议的方法以及违约责任等。...查看全文

法律分析:无房产证的房屋买卖合同只要符合法定生效条件就是有效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。法定生效条件主要有:当事人是具有相应的民事行为能力人；当事人订立合同是真实的意思表示；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；...查看全文

房屋买卖合同的真实意思原则上应当是买卖双方自愿和平等的结果，任何欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的的行为都会被视为无效。此外，房屋买卖行为还必须符合房地产政策和法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益和违反社...查看全文

合同签署时需有产权证明，无证房屋不能交易。民法典规定房屋买卖登记费用为80元/件或550元/件。超过约定时间未还房贷算违约。根据《中华人民共和国民法典》第577条，违约责任包括继续履行、补救措施和赔偿损失等。...查看全文

法律分析：无证房屋买卖合同是有效的。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。法律依据：...查看全文

法律分析:没房产证的购房合同效力可以认定为有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文

本文讲述了集资房无房产证签署合同的问题以及如何使其成为商品房。根据我国城市房地产管理法规的规定,未依法取得房屋所有权证书的房屋不能进行交易和买卖。因此,在这种情况下签署合同是不被允许的。但是,如果集资房的所有权得到确认并且缴纳了相...查看全文

小产权房买卖合同无效不一定导致租赁合同无效，具体要根据土地房产法律法规来分析。非法建筑物买卖和租赁都无效，但对于大城市历史遗留的小产权房，禁止买卖交易但允许租赁，租赁合同有效。...查看全文

法律分析： 代签房屋买卖合同只要有授权委托书 ，就没有问题，合同就有效。授权书是由当事人预备，及赋与一位他信任的人之一项权力——当他在精神或健康上出现问题，以致不能打理他个人财务时，替他作出财务上之决定，如买卖物业、银行存支、交税...查看全文

全款购房合同的主旨是明确买卖双方的身份信息、房屋状况、价款及付款方式、产权登记、公共配套建筑归属、交付使用条件、质量标准、违约责任和争议解决方法。根据《民法典》第五百九十五条和第五百九十六条，买卖合同是出卖人将标的物的所有权转移给...查看全文