没交房的房子可以卖么-法律问答|晖律网

摘要：本文介绍了未完成房屋的交易限制和房屋买卖合同起诉的流程，以及房屋买卖协议违约金的最高限额。未完成房屋的交易受到相关法律法规的限制，属于期房，国务院规定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。房屋买卖合同起诉的流程包括确认被告、书写民事诉讼状、提交诉讼状和证据、举证、开庭、开庭审理等环节。房屋买卖协议违约金最高限额为实际损失的30%。

一、未完成房屋的交易限制
未完成房屋的交易受到相关法律法规的限制，属于期房。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
二、房屋买卖合同起诉的流程
1.要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局该单位的基本注册资料。
2.书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。
3.提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出案件受理通知书，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。
4.举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。
5.开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。
6.开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。
三、房屋买卖协议违约金最高多少
房屋买卖协议违约金最高是实际损失的30%。一般合同中有约定的违约金赔偿上限，执行合同约定即可，合同没有约定可按天数计算违约金，当事人主张的违约金过高可以请求予以适当减少。

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