开发商在交付房屋时需要注意哪些内容？-法律问答|晖律网

开发商在交付房屋时需要注意哪些内容？

回答于2024-05-05 阅读（2490）

律师回答

摘要：开发商交付房屋时，需注意房屋毁损、交付期限、地点和方式、孳息归属等问题；开发商的办证义务包括初始登记和协助买受人办理产权登记，买受人未在规定期限内办理产权时，开发商完成办证义务。

一、开发商交付房屋时要注意什么内容
1、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2、交付的期限、地点。房屋交付的期限、地点和方式均依合同约定，出卖人应当将房屋按期交付买受人，否则应承担违约责任。如果当事人就以上问题没有约定或约定不明确的，可以协议补充，如果不能达成补充协议，则按照合同有关条款或依交易习惯确定。
3、孳息的归属。如果房屋在转让过程中处于出租状态、由于“买卖不破租赁”，则存在房屋所生孳息即租金的归属问题。一般来讲，当事人应在合同中对此予以约定。如果未约定，则在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，在交付之后产生的孳息，归房屋买受人所有。
4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
二、开发商的办证义务
1、通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
2、当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。

延伸阅读

结语：开发商在交付房屋时需注意房屋毁损、灭失的风险责任的承担，交付期限、地点的约定，孳息归属以及迟延交付或支付购房款的后果。同时，开发商还有办证义务，包括完成初始登记并提供相应材料，以及协助买受人申办产权。双方应在合同中明确约定相关责任和义务，确保交易的顺利进行。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问开发商在房屋交付后需要提供哪些文件？

答

在房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《城市商品房预售管理办法》第十二条规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当...查看全文

问开具电子发票时需注意哪些内容

答

法律分析: 开具电子发票时需注意的内容：_x000D_ 1、电子发票自行下载后可以在任意打印机上打印（次数不限制），其法律效力、基本用途和使用规定，跟纸质的增值税普通发票相同；_x000D_ 2、电子发票推送信息设置可多...查看全文

问商品房交付时需要注意哪些事项？

答

商品房交付的注意事项： 1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的; 2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续; 3、购房者不能以开发商逾期交...查看全文

问开发商交付房屋需要满足哪些条件？

答

根据我国房地产法规规定，开发商在交付商品房屋时，必须满足以下条件：房屋需经过建设工程质量监督机构的核验，确保质量合格；住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证；办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证。开发商交房时需要履行...查看全文

问房屋交付开发商需要出示哪些文件？

答

律师分析：在交房时开发商需提供给业主的相关证件如下：1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章；2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件；3、《住宅使用说明书》原件；4、《建设工程质...查看全文

问开发商交房时需要支付哪些费用？

答

1、房款尾款：根据双方合同约定。 2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。 3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。 4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(赠送车位的除外) 5、宽带、有线电视开通费：...查看全文

问房屋买卖合同需要注意哪些内容？

答

房屋买卖合同需要注意的事项：一、对房屋具体情况予以明确；二、明确哪些设施是包括在房价内的；三、约定付款方式；四、房屋交接。房屋买卖合同要的内容有哪些房屋买卖合同简单范本主要包括下列内容： 1、双方基本信息。 2、商品房...查看全文

问房屋认购书要注意哪些内容

答

法律分析:房屋认购书要注意的内容有:房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；是否存在定金不退的霸王条款；仔细审查关于房屋面积的约定，明确关于房屋质量的约定；中介是否存在暗箱操作等。法律依据:...查看全文

问开发商交房时应该注意哪些问题

答

本文讲述了商品房买卖合同中开发商和买方的责任和义务。开发商有责任在双方达成合同约定的交付日期前,向卖方发出书面通知,要求卖方在指定的日期前前来开发商的指定地点,办理相关手续和产权转移手续。如果开发商通知中明确了办理移交手续的时间、...查看全文

问开发商在交房时需要提供哪些文件？

答

开发商应向买受人提供必要的文件，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和相关许可证，以确保住宅质量和合规性。《住宅质量保证书》应包括工程质量等级、使用年限和保修期等内容。《住宅使用说明书》应详细说明住宅结构、性能、设施配置和使...查看全文

问开发商在交房时需要提供哪些费用？

答

交房时需交费用包括房屋维修基金、契税、物业管理费和装修保证金。房屋维修基金分为专用基金和本体维修基金，用于公共设施更新和房屋本体维修。契税按国家标准收取，先缴税后退税。物业管理费缴纳方式可选择按月或季度，具体费用合同约定为准。装修...查看全文

问开发商在交房时需要提供哪些材料

答

房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。...查看全文

问防止开发商一房二卖：购买房屋时需要注意哪些细节？

答

同一套房屋存在多份购房合同时，以先登记备案的合同为准；一房多卖导致购房合同解除时，购房者可要求返还购房款、支付利息，并可要求赔偿其他损失；若出卖人将房屋再次出卖给第三人，购房者可解除合同、返还购房款并要求不超过已付款额一倍的赔偿。...查看全文

问开发商交房了，购房者要注意哪些点

答

购房者需关注商品房顺利交房后的问题,包括确认房屋交付的质量和数量是否符合合同约定,检查房屋的产权证明是否清晰、准确,确认房屋所在地的房屋权属登记情况,检查房屋的设施、设备是否符合交付标准,确认房屋周边环境和交通情况是否符合生活需求...查看全文

问签订房屋预售合同需要注意哪些内容？

答

签订房屋预售合同应当注意下列问题： 1.仔细审查关于房屋面积的约定。 2.明确关于房屋质量的约定。 3.不要贸然交定金。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。购买二手房都应该注意哪些问题...查看全文

问签订房屋装修合同需要注意哪些内容？

答

签订房屋装修合同应注意的事项有： 1、合同主体不明晰 2、书面文件不全 3、增减项未加入合同 4、争议解决办法未约定签房屋装修合同应注意哪些小问题签订房屋装修合同应注意的事项有： 1 、合同主体不明晰； 2 、书面文件不全； ...查看全文

问签订房屋买卖合同需要注意哪些内容？

答

签订房屋买卖合同要注意的内容分别有：注意房屋买卖合同双方的主体身份和意思表示；注意房屋买卖合同的合同标的、价格、使用期限、使用范围和使用限制等；注意房屋买卖合同的违约责任和争议解决方法等；法律规定的其他注意事项。签订房屋买卖合同...查看全文

问签订房屋装修合同需要注意哪些内容

答

法律分析：房屋装修需要注意： (一)选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。 (二)参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。...查看全文

问开发商交房时需要提交哪些材料？

答

住宅质量保证书说明维修房屋的质量没有问题，住宅使用说明书内容为房屋的结构性能、标准等，建设工程质量认定证书由建设工程质量安全监督检查站颁发，说明其已验收该房屋，达合格标准；竣工验收备案表应当有备案部门的公章和同意意见，还有房地产开...查看全文

问房屋交接时需要注意哪些事情

答

房屋交接时需要注意的事项交房时需要注意三大步：1、要检查房屋质量，包括与定房时相比，房子是否有损坏，房间里家具家电是否与合同约定一致。房子变化了吗?与定房时相比，房子有没有额外的损坏...查看全文