开发商应当：
（1）向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；
（2）出示《住宅交付使用许可证》或根据预售合同约定出示房地产权证（俗称“大产证”）；
（3）提供《房屋建筑面积测算表》，其中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。非住宅交付则应根据约定提供竣工验收合格证明或者《上海市房地产权证》。
上述文件中应当分别写明以下内容：
（1）《住宅质量保证书》中应当包括：
ａ、工程质量监督部门核验的质量等级；
ｂ、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
ｃ、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；供热与供冷系统，保修期为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年；
ｄ、用户报修的单位答复和处理的时限。
（2）《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能标准等做出说明，并提出使用注意事项，一般应包括以下内容：
ａ、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
ｂ、结构类型；
ｃ、装修、装饰注意事项；
ｄ、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
ｅ、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
ｆ、门、窗类型，使用注意事项；
ｇ、配电负荷；
ｈ、承重墙、保留墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
ｉ、其他应说明的问题。
开发商在交房时需要提供哪些文件？
律师回答
摘要：开发商应向买受人提供必要的文件，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和相关许可证，以确保住宅质量和合规性。《住宅质量保证书》应包括工程质量等级、使用年限和保修期等内容。《住宅使用说明书》应详细说明住宅结构、性能、设施配置和使用注意事项等。开发商应履行提供这些文件的责任，以保障买受人的权益。
延伸阅读
结语：开发商应提供相关文件，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《住宅交付使用许可证》或房地产权证。此外，还需提供《房屋建筑面积测算表》和竣工验收合格证明。这些文件中应明确包括工程质量等级、工程合理使用年限、防水、供热与供冷系统的保修期等内容。《住宅使用说明书》则应详细说明住宅的结构、性能、设施配置和使用注意事项。以上是开发商应遵循的要求。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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